Schönes Reihenendhaus in begehrter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

26.769 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der ansprechend gestaltete Vorgarten einen freundlichen und gepflegten ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert ebenso wie die übrigen Wohnräume von der sonnigen Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 1983, die Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2002 sowie die energetische Fassadendämmung mit Schieferverkleidung im Jahr 2003. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein besonderer Vorteil ist die direkt am Grundstück gelegene Garage, die komfortable und kurze Wege ermöglicht. Darüber hinaus bietet das unverschattete Flachdach ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und eröffnet damit weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, freier Aussicht und sonniger Südwestlage verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade der außergewöhnliche Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und hebt sie von vergleichbaren Angeboten ab.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten, die Immobilie durch weitere Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Vorstellungen und zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.

Ausstattung

Garten
Vorgarten
Garage
Fernblick
Fassadendämmung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit aufgelockerter Bebauung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Elberfelder Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus sind die Innenstadt von Elberfeld sowie die Autobahn A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets gut angebunden sind.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die umliegenden Grün- und Waldflächen der Elberfelder Höhen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 vereint solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Wohnangebot mit besonderem Charme. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der ansprechend gestaltete Vorgarten einen freundlichen und gepflegten ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert ebenso wie die übrigen Wohnräume von der sonnigen Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 1983, die Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2002 sowie die energetische Fassadendämmung mit Schieferverkleidung im Jahr 2003. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein besonderer Vorteil ist die direkt am Grundstück gelegene Garage, die komfortable und kurze Wege ermöglicht. Darüber hinaus bietet das unverschattete Flachdach ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und eröffnet damit weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, freier Aussicht und sonniger Südwestlage verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade der außergewöhnliche Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und hebt sie von vergleichbaren Angeboten ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten, die Immobilie durch weitere Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Vorstellungen und zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Ausstattung - Garten - Vorgarten - Garage - Fernblick - Fassadendämmung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit aufgelockerter Bebauung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Elberfelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus sind die Innenstadt von Elberfeld sowie die Autobahn A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die umliegenden Grün- und Waldflächen der Elberfelder Höhen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Reihenendhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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