LFI | Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Garage und zwei Balkonen | mit Garten und Ausblick in Wehr

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79664

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und ist aktuell seit Juni 2021 an einen soliden Mieter für monatlich 950 Euro Kaltmiete vermietet.

Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf, unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Durch Ihren guten Gesamtzustand und einen modernen Look ist die Wohnung sowohl für Singles mit Anspruch, als auch für Paare oder kleine Familien mit Kind interessant.

Genießen Sie das schöne Wetter entweder auf Ihrem Balkon mit herrlicher Aussicht oder auf dem ca. 1.389 qm großen Grundstück zum Mehrfamilienhaus, auf dem sich ein gemeinschaftlicher, überdachter Sitzplatz befindet.

DIE WOHNUNG: Sie betreten die Wohneinheit durch eine kleine Diele, von der Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 95 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem ca. 35 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang verfügt die geräumige Wohnung außerdem über zwei potenzielle Schlafzimmer mit ca. 12 bzw. 17 qm. Schön sind gleich zwei überdachte Balkone, die sich auf der Süd- und Nordseite befinden.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon und Durchreiche zur Küche. Diese ist modern und komfortabel gestaltet und verfügt über zwei Küchenzeilen sowie Geräte von Siemens.

Komfortabel sind zwei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kinder dienen oder auch als Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar sind. Beide Zimmer sind zudem mit einem Zugang auf den kleinen Nord-Balkon ausgestattet.

Profitieren Sie von zahlreichen Modernisierungen, die bereits in den letzten Jahren getätigt wurden. So verfügt die Wohnung über einen durchweg erneuerten Fliesenboden sowie im Jahr 2016 neu eingebaute Fenster und Balkontüren aus Kunststoff. Auch die Küche samt Geräten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss präsentieren sich in einem renovierten Zustand.

DAS GEBÄUDE: Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft wird aus sieben Einheiten gebildet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ordentlichen Bewohnern. Im Haus ist eine zentrale Ölheizung verbaut, Baujahr 2006. Im Jahr 2016 wurden die Fenster und Balkontüren erneuert.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt bei insgesamt 505 Euro. Darin enthalten sind die umlegbaren Nebenkosten an den Mieter i. H. v. ca. 311 Euro sowie die Instandhaltungsrücklage und die nicht umlegbaren Kosten.

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, liegt die aktuelle Kaltmiete bei 900 Euro für die Wohnung zzgl. 50 Euro für die Garage. Der Rücklagenstand der WEG liegt lt. Abrechnung per 31.12.2025 bei ca. 70.000 Euro, wovon ca. 10.800 Euro auf die Wohnung entfallen.

INTERESSE? Sie interessieren sich für dieses Angebot in attraktiver Lage von Wehr? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

1.389 qm Grundstücksgröße
Baujahr 1975
WEG mit 7 Einheiten
Wohnung Nr. 4
Garagenstellplatz inkl.
Wohnung im 1.OG
ca. 95 qm Wohnfläche
3,5 Zimmer
2x Schlafen
Küche, Tageslichtbad, separates WC
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
kein Lift
gepflegter Zustand
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
Kellerabteil
separate Mülltrennung
155/1.000 Miteigentumsanteil
Hausgeld: 505 € mtl.
davon ca. 311 € umlegbar
seit 06/21 vermietet
Kaltmiete: 950 Euro inkl. Garage
Warmmiete: 1.150 Euro
Boden: Fliesen
Wände: verputzt, Raufasertapete
Elektrik: 2010 erneuert
Fenster: Kunststoff, zweifach verglast 2016
Heizung: Heizöl, Baujahr 2006
Hausverwaltung Mond GmbH Zell i. Wiesental

Lage Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet mit Anhöhe, sodass Sie einen tollen Blick über die Stadt Wehr haben. Nach kurzem Spaziergang erreichen Sie das Zentrum der Stadt.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft bereichert.

Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmerwohnung samt Küche, Duschbad und zwei überdachten Balkonen in attraktiver und ruhiger Lage von Wehr. Im Angebotspreis ist außerdem eine Garage sowie ein kleiner Kellerraum enthalten. Die ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und ist aktuell seit Juni 2021 an einen soliden Mieter für monatlich 950 Euro Kaltmiete vermietet. Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf, unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Durch Ihren guten Gesamtzustand und einen modernen Look ist die Wohnung sowohl für Singles mit Anspruch, als auch für Paare oder kleine Familien mit Kind interessant. Genießen Sie das schöne Wetter entweder auf Ihrem Balkon mit herrlicher Aussicht oder auf dem ca. 1.389 qm großen Grundstück zum Mehrfamilienhaus, auf dem sich ein gemeinschaftlicher, überdachter Sitzplatz befindet. DIE WOHNUNG: Sie betreten die Wohneinheit durch eine kleine Diele, von der Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 95 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem ca. 35 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang verfügt die geräumige Wohnung außerdem über zwei potenzielle Schlafzimmer mit ca. 12 bzw. 17 qm. Schön sind gleich zwei überdachte Balkone, die sich auf der Süd- und Nordseite befinden. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon und Durchreiche zur Küche. Diese ist modern und komfortabel gestaltet und verfügt über zwei Küchenzeilen sowie Geräte von Siemens. Komfortabel sind zwei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kinder dienen oder auch als Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar sind. Beide Zimmer sind zudem mit einem Zugang auf den kleinen Nord-Balkon ausgestattet. Profitieren Sie von zahlreichen Modernisierungen, die bereits in den letzten Jahren getätigt wurden. So verfügt die Wohnung über einen durchweg erneuerten Fliesenboden sowie im Jahr 2016 neu eingebaute Fenster und Balkontüren aus Kunststoff. Auch die Küche samt Geräten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss präsentieren sich in einem renovierten Zustand. DAS GEBÄUDE: Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft wird aus sieben Einheiten gebildet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ordentlichen Bewohnern. Im Haus ist eine zentrale Ölheizung verbaut, Baujahr 2006. Im Jahr 2016 wurden die Fenster und Balkontüren erneuert. WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt bei insgesamt 505 Euro. Darin enthalten sind die umlegbaren Nebenkosten an den Mieter i. H. v. ca. 311 Euro sowie die Instandhaltungsrücklage und die nicht umlegbaren Kosten. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, liegt die aktuelle Kaltmiete bei 900 Euro für die Wohnung zzgl. 50 Euro für die Garage. Der Rücklagenstand der WEG liegt lt. Abrechnung per 31.12.2025 bei ca. 70.000 Euro, wovon ca. 10.800 Euro auf die Wohnung entfallen. INTERESSE? Sie interessieren sich für dieses Angebot in attraktiver Lage von Wehr? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - 1.389 qm Grundstücksgröße - Baujahr 1975 - WEG mit 7 Einheiten - Wohnung Nr. 4 - Garagenstellplatz inkl. - Wohnung im 1.OG - ca. 95 qm Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 2x Schlafen - Küche, Tageslichtbad, separates WC - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - kein Lift - gepflegter Zustand - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer - Kellerabteil - separate Mülltrennung - 155/1.000 Miteigentumsanteil - Hausgeld: 505 € mtl. - davon ca. 311 € umlegbar - seit 06/21 vermietet - Kaltmiete: 950 Euro inkl. Garage - Warmmiete: 1.150 Euro - Boden: Fliesen - Wände: verputzt, Raufasertapete - Elektrik: 2010 erneuert - Fenster: Kunststoff, zweifach verglast 2016 - Heizung: Heizöl, Baujahr 2006 - Hausverwaltung Mond GmbH Zell i. Wiesental Lage Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet mit Anhöhe, sodass Sie einen tollen Blick über die Stadt Wehr haben. Nach kurzem Spaziergang erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft bereichert. Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.