* Seltene Gelegenheit * gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus * großzügiges Raumangebot * TOP-Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

479.500 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade und einem Satteldach mit harter Dachung. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2007 installierte Gasheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2009 erneuert. Im Dachgeschoss stammen die Fensterelemente aus den Jahren 1996, 2006 und 2009.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² überzeugt das Haus durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eine angrenzende Küche. Darüber hinaus stehen ein modernisiertes Vollbad, ein saniertes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Von diesem aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und bietet aufgrund der vorhandenen Raumstruktur interessante Voraussetzungen für die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit. Hierfür wären jedoch entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Herzstück dieser Ebene ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem gemauerten Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine halboffene Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist direkt vom Flur erreichbar, das zweite schließt an das Badezimmer an.

Ein Vorflur verbindet sämtliche Ebenen des Hauses – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss – miteinander und gewährleistet eine komfortable Erschließung des gesamten Gebäudes über eine Stahl-/Holztreppenkonstruktion.

Der Vollkeller bietet mit rund 117,9 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter ein Partyraum, Lager- und Vorratsräume, Abstellflächen, ein Werkstattraum sowie der Heizungsraum, eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Außenzugang runden das attraktive Kellergeschoss ab.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die gepflegte Terrasse, die bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden kann, lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für die komfortable Rasenpflege sorgt ein Husqvarna-Mähroboter, der bereits im Kaufumfang enthalten ist.

Der Spitzboden ist größtenteils mit Holzdielen ausgelegt und begehbar, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen wurden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt in der ca. 19,6 m² großen Garage, in der bereits eine Wallbox installiert wurde. Darüber hinaus steht ein ca. 15,4 m² großer Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf der Hoffläche vor der Garage Platz; zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück.

Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 766 m² Massive Bauweise (Baujahr 1977/1978) Vollkeller Klinkerfassade Satteldach mit harter Dachung Gasheizung (installiert im Jahr 2007) Isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (erneuert 2009) Kunststofffenster im Dachgeschoss aus den Jahren 1996, 2006 und 2009 Ca. 202 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Potenzial zur Schaffung einer separaten Wohneinheit (umbauabhängig) Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Erdgeschoss mit vier Zimmern Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Einbauküche im Erdgeschoss Modernisiertes Vollbad im Erdgeschoss Saniertes Duschbad im Erdgeschoss Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer Dachgeschoss mit drei Zimmern Großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang Gemauerter Kamin im Dachgeschoss Separate Küche im Dachgeschoss Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss Vorflur mit Verbindung aller Geschosse Vollkeller mit ca. 117,9 m² Nutzfläche Sieben Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Separates WC im Kellergeschoss Zusätzlicher Außenzugang zum Keller Gepflegte Terrasse mit Markise zur Beschattung Liebevoll angelegter Garten Husqvarna-Mähroboter im Kaufumfang enthalten Begehbarer Spitzboden, überwiegend mit Holzdielen ausgelegt Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden Oberste Geschossdecke gedämmt Garage mit ca. 19,6 m² Nutzfläche In der Garage installierte Wallbox Carport mit ca. 15,4 m² Nutzfläche Weitere Stellplätze auf der Hoffläche Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Grundstück

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geesthacht im gefragten Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Umgebung mit geringem Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Geesthacht und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren idyllischen Uferbereichen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 202 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses, wie sie nach DIN 277 und 283 aus den Bauunterlagen des Eigentümers entnommen wurden zzgl. einem Viertel der vor Ort aufgemessenen Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 152,9 m² bezieht sich auf die vor Ort aufgemessenen Flächen im Vollkeller (ca. 117,9 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 19,6 m² und Carport ca. 15,4 m²).

Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Objektbeschreibung Ein besonderes Angebot in begehrter Wohnlage von Geesthacht: Das hier zum Verkauf stehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Grünhof-Tesperhude und wurde in den Jahren 1977/1978 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem großzügigen, ca. 766 m² großen Grundstück errichtet. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die durchdachte Aufteilung des Hauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade und einem Satteldach mit harter Dachung. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2007 installierte Gasheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2009 erneuert. Im Dachgeschoss stammen die Fensterelemente aus den Jahren 1996, 2006 und 2009. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² überzeugt das Haus durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eine angrenzende Küche. Darüber hinaus stehen ein modernisiertes Vollbad, ein saniertes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Von diesem aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und bietet aufgrund der vorhandenen Raumstruktur interessante Voraussetzungen für die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit. Hierfür wären jedoch entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Herzstück dieser Ebene ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem gemauerten Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine halboffene Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist direkt vom Flur erreichbar, das zweite schließt an das Badezimmer an. Ein Vorflur verbindet sämtliche Ebenen des Hauses – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss – miteinander und gewährleistet eine komfortable Erschließung des gesamten Gebäudes über eine Stahl-/Holztreppenkonstruktion. Der Vollkeller bietet mit rund 117,9 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter ein Partyraum, Lager- und Vorratsräume, Abstellflächen, ein Werkstattraum sowie der Heizungsraum, eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Außenzugang runden das attraktive Kellergeschoss ab. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die gepflegte Terrasse, die bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden kann, lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für die komfortable Rasenpflege sorgt ein Husqvarna-Mähroboter, der bereits im Kaufumfang enthalten ist. Der Spitzboden ist größtenteils mit Holzdielen ausgelegt und begehbar, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen wurden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt in der ca. 19,6 m² großen Garage, in der bereits eine Wallbox installiert wurde. Darüber hinaus steht ein ca. 15,4 m² großer Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf der Hoffläche vor der Garage Platz; zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück. Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 766 m² Massive Bauweise (Baujahr 1977/1978) Vollkeller Klinkerfassade Satteldach mit harter Dachung Gasheizung (installiert im Jahr 2007) Isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (erneuert 2009) Kunststofffenster im Dachgeschoss aus den Jahren 1996, 2006 und 2009 Ca. 202 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Potenzial zur Schaffung einer separaten Wohneinheit (umbauabhängig) Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Erdgeschoss mit vier Zimmern Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Einbauküche im Erdgeschoss Modernisiertes Vollbad im Erdgeschoss Saniertes Duschbad im Erdgeschoss Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer Dachgeschoss mit drei Zimmern Großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang Gemauerter Kamin im Dachgeschoss Separate Küche im Dachgeschoss Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss Vorflur mit Verbindung aller Geschosse Vollkeller mit ca. 117,9 m² Nutzfläche Sieben Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Separates WC im Kellergeschoss Zusätzlicher Außenzugang zum Keller Gepflegte Terrasse mit Markise zur Beschattung Liebevoll angelegter Garten Husqvarna-Mähroboter im Kaufumfang enthalten Begehbarer Spitzboden, überwiegend mit Holzdielen ausgelegt Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden Oberste Geschossdecke gedämmt Garage mit ca. 19,6 m² Nutzfläche In der Garage installierte Wallbox Carport mit ca. 15,4 m² Nutzfläche Weitere Stellplätze auf der Hoffläche Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Grundstück Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geesthacht im gefragten Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Umgebung mit geringem Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Geesthacht und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren idyllischen Uferbereichen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 202 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses, wie sie nach DIN 277 und 283 aus den Bauunterlagen des Eigentümers entnommen wurden zzgl. einem Viertel der vor Ort aufgemessenen Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 152,9 m² bezieht sich auf die vor Ort aufgemessenen Flächen im Vollkeller (ca. 117,9 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 19,6 m² und Carport ca. 15,4 m²). Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.950 €): 2.050 € / Monat
20% Eigenkapital (95.900 €): 1.822 € / Monat
30% Eigenkapital (143.850 €): 1.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Seltene Gelegenheit * gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus * großzügiges Raumangebot * TOP-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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