Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Garage und Holzscheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

320.000 €

6.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit. Hohe Decken mit Stuck, besondere Holz-Kastenfenster, teilweise Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses, Holzdielen und hochwertige Granitfliesenböden schaffen eine Atmosphäre, die warm, stilvoll und unverwechselbar ist. Hier spürt man sofort den besonderen Altbaucharme, der in Kombination mit der im Jahr 2007 durchgeführten Kernsanierung ein stimmiges Wohngefühl entstehen lässt. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche erneuert, sodass das Haus heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Komfort bietet.

Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Das große Wohnzimmer bietet Raum für gemeinsame Stunden und ein behagliches Wohngefühl. Das separate Esszimmer schafft den passenden Rahmen für Familie, Gäste und besondere Momente. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speise. Das Badezimmer bietet Dusche, Wanne und Fußbodenheizung und sorgt damit für Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Auch das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaumöglichkeit mit ca. 50m² Wohnfläche und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereiche oder individuelle Ideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus in den Stadel. Dieser bietet Platz für eine Werkstatt, Abstellflächen, Lager, kreative Nutzungen oder flexible Erweiterungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Einzelgarage sowie ein Doppelcarport gehören ebenfalls zum Haus und bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Es eignet sich für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen und den Wert einer zentralen Lage in Schierling erkennen. Wer ein Wohnhaus mit Charakter, großzügigen Räumen, Altbauflair und zusätzlichem Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Einbauküche mit Speis
Holzdielen, Granitfliesen, Fliesen
Holz-Kastenfenster, Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Fenster und Fußbodenheizung
Doppelcarport
Einzelgarage
Holzscheune

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Schierling und profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Marktgemeinde Schierling verbindet den angenehmen Charakter eines traditionsreichen Ortes mit einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Schierling ein attraktives Umfeld mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Vereins- und Gemeindeleben.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Durch die Nähe zur B15n sowie die Anbindung in Richtung Regensburg, Landshut und München ist Schierling sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende interessant. Zusätzlich informiert der Regensburger Verkehrsverbund über das ÖPNV-Angebot in der Gemeinde, darunter Bus- und Bahnlinien sowie Fahrplanangebote. Der nahegelegene Bahnhof Eggmühl bietet eine wichtige Ergänzung zur regionalen Mobilität und ist insbesondere für Pendler und Reisende im Alltag von Bedeutung.

Objektbeschreibung Im Herzen von Schierling steht ein saniertes Wohnhaus zum Verkauf, das Geschichte, Charakter und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben, großzügige Räume schätzen und zugleich nicht auf modernisierte Wohnbereiche verzichten möchten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im 18 - 19 Jahrhundert errichtet, erzählt dieses Anwesen seine eigene Geschichte und bietet auf einem Grundstück von 595,25 m² ein Zuhause mit Seele. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit. Hohe Decken mit Stuck, besondere Holz-Kastenfenster, teilweise Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses, Holzdielen und hochwertige Granitfliesenböden schaffen eine Atmosphäre, die warm, stilvoll und unverwechselbar ist. Hier spürt man sofort den besonderen Altbaucharme, der in Kombination mit der im Jahr 2007 durchgeführten Kernsanierung ein stimmiges Wohngefühl entstehen lässt. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche erneuert, sodass das Haus heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Komfort bietet. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Das große Wohnzimmer bietet Raum für gemeinsame Stunden und ein behagliches Wohngefühl. Das separate Esszimmer schafft den passenden Rahmen für Familie, Gäste und besondere Momente. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speise. Das Badezimmer bietet Dusche, Wanne und Fußbodenheizung und sorgt damit für Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Auch das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaumöglichkeit mit ca. 50m² Wohnfläche und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereiche oder individuelle Ideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus in den Stadel. Dieser bietet Platz für eine Werkstatt, Abstellflächen, Lager, kreative Nutzungen oder flexible Erweiterungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Einzelgarage sowie ein Doppelcarport gehören ebenfalls zum Haus und bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Es eignet sich für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen und den Wert einer zentralen Lage in Schierling erkennen. Wer ein Wohnhaus mit Charakter, großzügigen Räumen, Altbauflair und zusätzlichem Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Einbauküche mit Speis - Holzdielen, Granitfliesen, Fliesen - Holz-Kastenfenster, Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden - Gäste-WC mit WM-Anschluss - Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Fenster und Fußbodenheizung - Doppelcarport - Einzelgarage - Holzscheune Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Schierling und profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Marktgemeinde Schierling verbindet den angenehmen Charakter eines traditionsreichen Ortes mit einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Schierling ein attraktives Umfeld mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Vereins- und Gemeindeleben. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Durch die Nähe zur B15n sowie die Anbindung in Richtung Regensburg, Landshut und München ist Schierling sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende interessant. Zusätzlich informiert der Regensburger Verkehrsverbund über das ÖPNV-Angebot in der Gemeinde, darunter Bus- und Bahnlinien sowie Fahrplanangebote. Der nahegelegene Bahnhof Eggmühl bietet eine wichtige Ergänzung zur regionalen Mobilität und ist insbesondere für Pendler und Reisende im Alltag von Bedeutung.