Seltene Projektentwicklung in Top-Lage: Dachfläche mit Penthouse- Baugenehmigung am Kurstrand!
Penthouse zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960
Kaufpreis
385.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
222 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.734 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachfläche mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Erstellung einer exklusiven Penthousewohnung. Geplant ist eine großzügige Wohneinheit mit ca. 221 m² Wohnfläche sowie einer direkt angeschlossenen ca. 180 m² großen Dachterrasse.
Die genehmigte Planung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau und die Raumaufteilung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause über den Dächern der Stadt zu verwirklichen.
Ein besonderer Vorteil ist die geplante Erneuerung und Verlängerung des Aufzugs bis in die Penthousewohnung, wodurch ein komfortabler und nahezu barrierefreier Zugang geschaffen wird.
Zum Angebot gehören außerdem eine ca. 37 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im darunterliegenden Geschoss sowie zwei PKW-Stellplätze. Die zusätzliche Wohnung eignet sich ideal als Gästeapartment, Homeoffice oder zur Vermietung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Dachfläche Baugenehmigung für ein Penthouse
- Geplante Wohnfläche ca. 221,53 m²
- Terrassenfläche von insgesamt ca. 90 m²
- Dazugehörige Wohnung im darunterliegenden Geschoss (ca. 37 m²)
- Erneuerung des Fahrstuhls im Zuge der Baumaßnahme
- Zwei PKW-Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des Kurortes Glücksburg an der malerischen Flensburger Förde. Glücksburg verbindet maritime Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zur Förde und die schöne Natur prägen das besondere Wohnumfeld.
Die nahegelegene Förde lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, weiteren Wassersportarten, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste ein. Die beliebte Glücksburger Strandpromenade sorgt für einen hohen Erholungswert und ist fußläufig in Kürze zu erreichen.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Schule, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Das historische Schloss Glücksburg verleiht dem Ort zusätzlich eine besondere kulturelle Bedeutung.
Die Stadt Flensburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B199 sowie die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Die dänische Grenze befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 188 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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