Charmantes Fachwerkhaus mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und Geschichte auf 350qm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird das Haus als Monteurunterkunft genutzt. Trotz der zentralen Lage ist der ursprüngliche Wohncharakter des Gebäudes deutlich erkennbar. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieser wieder stärker hervorheben und in zeitgemäßen Wohnraum überführen. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten – eine sinnvolle Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ein besonderes Merkmal ist der gepflasterte, nicht einsehbare Innenhof, der einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung bildet. Dieser geschützte Bereich schafft einen Rückzugsort mitten im Zentrum und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Das angrenzende Nebengebäude ergänzt diesen Bereich funktional und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend einem einfachen, funktionalen Standard. Gerade dieser Umstand bietet Käufern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, den Charakter des Hauses zu erhalten und durch gezielte Maßnahmen neuen Wohnwert in gefragter Lage zu schaffen.

Eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage mit solider Substanz und vielseitigen Perspektiven – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Investoren mit Blick für nachhaltige Entwicklung.

Ausstattung

Wohnhaus mit vier separaten Wohneinheiten - Insgesamt 18 Zimmer flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zentrale Lage mit guter infrastruktureller Anbindung Gepflasterter
nicht einsehbarer Innenhof Nebengebäude mit zusätzlicher Abstell- oder Nutzungsmöglichkeit
Überwiegend einfacher Ausstattungsstandard Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Derzeitige Nutzung als Monteurunterkunft
Gute Voraussetzungen für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
es besteht kein Denkmalschutz

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten und nachhaltig gewachsenen Wohngebiet. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote in kurzer Distanz sichergestellt.

Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bewerten und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und zentralen Versorgungsbereiche. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine leistungsfähige Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Standortqualität aus.

Sonstiges Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen zur Veranschaulichung des früheren Wohncharakters der Wohnungen vor der Vermietung an Monteure. Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie von Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus verbindet eine zentrale Lage mit einer soliden Bausubstanz, klaren Strukturen und einem spürbaren, gewachsenen Charme. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit 18 Zimmern, vier Küchen und vier Badezimmern und bietet damit eine außergewöhnlich flexible Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Aktuell wird das Haus als Monteurunterkunft genutzt. Trotz der zentralen Lage ist der ursprüngliche Wohncharakter des Gebäudes deutlich erkennbar. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieser wieder stärker hervorheben und in zeitgemäßen Wohnraum überführen. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten – eine sinnvolle Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal ist der gepflasterte, nicht einsehbare Innenhof, der einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung bildet. Dieser geschützte Bereich schafft einen Rückzugsort mitten im Zentrum und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Das angrenzende Nebengebäude ergänzt diesen Bereich funktional und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend einem einfachen, funktionalen Standard. Gerade dieser Umstand bietet Käufern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, den Charakter des Hauses zu erhalten und durch gezielte Maßnahmen neuen Wohnwert in gefragter Lage zu schaffen. Eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage mit solider Substanz und vielseitigen Perspektiven – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Investoren mit Blick für nachhaltige Entwicklung. Ausstattung - Wohnhaus mit vier separaten Wohneinheiten - Insgesamt 18 Zimmer flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Zentrale Lage mit guter infrastruktureller Anbindung Gepflasterter - nicht einsehbarer Innenhof Nebengebäude mit zusätzlicher Abstell- oder Nutzungsmöglichkeit - Überwiegend einfacher Ausstattungsstandard Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung - Derzeitige Nutzung als Monteurunterkunft - Gute Voraussetzungen für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - es besteht kein Denkmalschutz Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten und nachhaltig gewachsenen Wohngebiet. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote in kurzer Distanz sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bewerten und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und zentralen Versorgungsbereiche. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine leistungsfähige Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Standortqualität aus. Sonstiges Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen zur Veranschaulichung des früheren Wohncharakters der Wohnungen vor der Vermietung an Monteure. Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie von Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.