Zugspitze vor der Haustür: Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit Südost-Balkon und Alpenpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.792 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spüren Sie die Harmonie von Eleganz und Gemütlichkeit: Der offene Wohn- und Essbereich wird von großen, bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet, die einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Alpen, einschließlich der imposanten Zugspitze (Deutschlands höchster Berg mit 2.962 m), eröffnen. Jedes Fenster rahmt die Alpen wie ein lebendiges Kunstwerk ein und schafft ein besonderes Wohngefühl, das Natur und Komfort harmonisch verbindet.

Der großzügige Südost-Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen und die frische Bergluft zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Projekte.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl in einem der attraktivsten Orte Deutschlands. Garmisch-Partenkirchen war Austragungsort der IV. Olympischen Winterspiele 1936 – der ersten mit alpinen Skidisziplinen. Bis heute lebt der olympische Geist weiter: Die Stadt ist regelmäßig Schauplatz internationaler Wintersport-Events, darunter der legendäre Neujahrssprung der Vierschanzentournee, und war Gastgeber der Alpinen Ski-Weltmeisterschaften 1978 und 2011.

Die idyllische Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs machen diesen Ort besonders. In der großen ZDF-Deutschland-Studie von 2018 (Institut Prognos) belegte der Landkreis Platz 5 von 401 untersuchten Regionen – mit Spitzenwerten in Natur, Freizeit und Erholung.

Medizinische Versorgung auf hohem Niveau ist ebenfalls gewährleistet: Das Klinikum Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine zentrale Notaufnahme mit 24/7-Versorgung.

Der Ort ist eng mit berühmten Persönlichkeiten verbunden: Der Komponist Richard Strauss lebte und starb hier, der Schriftsteller Michael Ende wuchs hier auf. Besonders stolz ist die Stadt auf ihre Wintersport-Legenden: Magdalena Neuner, Maria Höfl-Riesch und Laura Dahlmeier stammen aus Garmisch-Partenkirchen. Auch Barack Obama schätzte bei seinem G7-Besuch 2015 die alpine Atmosphäre.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – bei gemütlichen Abenden mit der Familie, entspannten Stunden auf dem Balkon mit Alpenblick oder spontanen Ausflügen in die Bergwelt. Ideal für Familien, die großzügigen Raum und modernes Design schätzen, oder als exklusives zweites Domizil für Naturliebhaber.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus alpiner Idylle, hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese einladende Wohnung bereithält.

Ausstattung

Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Boden: Strapazierfähig, elegant und pflegeleicht
Fußbodenheizung: Mit individueller Regulierung in jedem Raum für optimalen Komfort
Luxuriöses Badezimmer mit Sanitärprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großformatige Fliesenverkleidung im Badezimmer
Bodengleiche Dusche und Badewanne
Handtuchkörper
Separates Gäste-WC und -Dusche: Perfekt für Besucher oder den täglichen Komfort
Video-Gegensprechanlage
Autonome Lüftungsanlage: ideal für ein gesundes Raumklima.
Südost-Balkon: Ideal für Sonnenstunden am Morgen und Nachmittag mit Blick auf die Alpen
Personenaufzug
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die malerische Kulisse des Loisachtals. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Loisach, dem namengebenden Fluss der Region: Die Adresse Am Wehr liegt direkt am historischen Wehr (Wehr/Anlage) der Loisach, sodass der Fluss quasi vor der Haustür fließt – oft nur wenige Schritte entfernt. Das sanfte Rauschen des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vom Balkon oder aus den Fenstern.

Die Loisach ist ein 113 km langer, klarer Gebirgsfluss, der in Tirol entspringt, die Zugspitze umfließt und durch Garmisch-Partenkirchen strömt, bevor er in die Isar mündet. In den 1990er Jahren wurde sie hier renaturiert, sodass sie heute naturnah und ökologisch wertvoll ist – mit Kiesbänken, Auen und vielfältiger Tier- und Pflanzenwelt. Der Fluss prägt das Tal seit Jahrhunderten und war schon in römischer Zeit (Partenkirchen als Partanum) wichtiger Handelsweg.

Direkt am Ufer laden gepflegte Spazier- und Radwege ein: Der Loisachufer-Rundweg oder der Kramerplateauweg starten in der Nähe und führen entlang des Flusses mit herrlichen Ausblicken auf die Alpen, die Zugspitze und das Wettersteingebirge. Ideal für entspannte Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder sogar Kajak- und Packraft-Touren (der Abschnitt bei Garmisch ist beliebt bei Wassersportlern). Im Sommer kühlt der Fluss die Luft, im Winter friert er teilweise zu – ein magisches Naturschauspiel.

Von jedem Fenster genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Alpen, darunter die Zugspitze, Deutschlands höchster Gipfel (2.962 m).

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur:

Freizeitangebote: Skifahren, Wandern, Klettern oder Golf – unzählige Möglichkeiten direkt vor der Tür, inklusive Zugspitze und Skipisten.
Kultur und Gastronomie: Richard-Strauss-Festival, historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle bayerische Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasien und medizinische Versorgung (inkl. 24/7-Notaufnahme im Klinikum) sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Ca. 60 Minuten Autobahn nach München und Innsbruck, direkte Bahnverbindungen, Brennerpass nach Italien nur 90 km entfernt.

Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe am Fluss, alpiner Natur und urbanem Komfort – ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Ferienwohnung.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich verzaubern von dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes aus dem Jahr 2014, gelegen im Herzen von Garmisch-Partenkirchen. Diese 125 m² große Traumwohnung ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das die Essenz der bayerischen Lebensart mit zeitgemäßem Luxus vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die Harmonie von Eleganz und Gemütlichkeit: Der offene Wohn- und Essbereich wird von großen, bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet, die einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Alpen, einschließlich der imposanten Zugspitze (Deutschlands höchster Berg mit 2.962 m), eröffnen. Jedes Fenster rahmt die Alpen wie ein lebendiges Kunstwerk ein und schafft ein besonderes Wohngefühl, das Natur und Komfort harmonisch verbindet. Der großzügige Südost-Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen und die frische Bergluft zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Projekte. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl in einem der attraktivsten Orte Deutschlands. Garmisch-Partenkirchen war Austragungsort der IV. Olympischen Winterspiele 1936 – der ersten mit alpinen Skidisziplinen. Bis heute lebt der olympische Geist weiter: Die Stadt ist regelmäßig Schauplatz internationaler Wintersport-Events, darunter der legendäre Neujahrssprung der Vierschanzentournee, und war Gastgeber der Alpinen Ski-Weltmeisterschaften 1978 und 2011. Die idyllische Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs machen diesen Ort besonders. In der großen ZDF-Deutschland-Studie von 2018 (Institut Prognos) belegte der Landkreis Platz 5 von 401 untersuchten Regionen – mit Spitzenwerten in Natur, Freizeit und Erholung. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau ist ebenfalls gewährleistet: Das Klinikum Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine zentrale Notaufnahme mit 24/7-Versorgung. Der Ort ist eng mit berühmten Persönlichkeiten verbunden: Der Komponist Richard Strauss lebte und starb hier, der Schriftsteller Michael Ende wuchs hier auf. Besonders stolz ist die Stadt auf ihre Wintersport-Legenden: Magdalena Neuner, Maria Höfl-Riesch und Laura Dahlmeier stammen aus Garmisch-Partenkirchen. Auch Barack Obama schätzte bei seinem G7-Besuch 2015 die alpine Atmosphäre. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – bei gemütlichen Abenden mit der Familie, entspannten Stunden auf dem Balkon mit Alpenblick oder spontanen Ausflügen in die Bergwelt. Ideal für Familien, die großzügigen Raum und modernes Design schätzen, oder als exklusives zweites Domizil für Naturliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus alpiner Idylle, hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese einladende Wohnung bereithält. Ausstattung - Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertiger Boden: Strapazierfähig, elegant und pflegeleicht - Fußbodenheizung: Mit individueller Regulierung in jedem Raum für optimalen Komfort - Luxuriöses Badezimmer mit Sanitärprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe - Großformatige Fliesenverkleidung im Badezimmer - Bodengleiche Dusche und Badewanne - Handtuchkörper - Separates Gäste-WC und -Dusche: Perfekt für Besucher oder den täglichen Komfort - Video-Gegensprechanlage - Autonome Lüftungsanlage: ideal für ein gesundes Raumklima. - Südost-Balkon: Ideal für Sonnenstunden am Morgen und Nachmittag mit Blick auf die Alpen - Personenaufzug - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die malerische Kulisse des Loisachtals. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Loisach, dem namengebenden Fluss der Region: Die Adresse Am Wehr liegt direkt am historischen Wehr (Wehr/Anlage) der Loisach, sodass der Fluss quasi vor der Haustür fließt – oft nur wenige Schritte entfernt. Das sanfte Rauschen des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vom Balkon oder aus den Fenstern. Die Loisach ist ein 113 km langer, klarer Gebirgsfluss, der in Tirol entspringt, die Zugspitze umfließt und durch Garmisch-Partenkirchen strömt, bevor er in die Isar mündet. In den 1990er Jahren wurde sie hier renaturiert, sodass sie heute naturnah und ökologisch wertvoll ist – mit Kiesbänken, Auen und vielfältiger Tier- und Pflanzenwelt. Der Fluss prägt das Tal seit Jahrhunderten und war schon in römischer Zeit (Partenkirchen als Partanum) wichtiger Handelsweg. Direkt am Ufer laden gepflegte Spazier- und Radwege ein: Der Loisachufer-Rundweg oder der Kramerplateauweg starten in der Nähe und führen entlang des Flusses mit herrlichen Ausblicken auf die Alpen, die Zugspitze und das Wettersteingebirge. Ideal für entspannte Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder sogar Kajak- und Packraft-Touren (der Abschnitt bei Garmisch ist beliebt bei Wassersportlern). Im Sommer kühlt der Fluss die Luft, im Winter friert er teilweise zu – ein magisches Naturschauspiel. Von jedem Fenster genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Alpen, darunter die Zugspitze, Deutschlands höchster Gipfel (2.962 m). Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur: - Freizeitangebote: Skifahren, Wandern, Klettern oder Golf – unzählige Möglichkeiten direkt vor der Tür, inklusive Zugspitze und Skipisten. - Kultur und Gastronomie: Richard-Strauss-Festival, historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle bayerische Bäckereien in unmittelbarer Nähe. - Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasien und medizinische Versorgung (inkl. 24/7-Notaufnahme im Klinikum) sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Ca. 60 Minuten Autobahn nach München und Innsbruck, direkte Bahnverbindungen, Brennerpass nach Italien nur 90 km entfernt. Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe am Fluss, alpiner Natur und urbanem Komfort – ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Ferienwohnung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zugspitze vor der Haustür: Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit Südost-Balkon und Alpenpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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