Exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse und Premium-Ausstattung - Junges Wohnen in Nürnberg
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
439.000 €
2
Zimmer
1
Bad
556 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
790 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung (Erwerb mit hochwertiger Innenausstattung), erbaut in den Jahren 2021-2022, befindet sich im 4. Obergeschoss eines neuwertigen Wohngebäudes und lässt keine Wünsche offen.
Hier finden sie junges, dynamisches Wohnen für Studenten, Singles und Paare, umrahmt von einem kosmopolitischen Wohnumfeld.
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Innen– und Außenausstattung, einem nachhaltigen Energiekonzept und einer einladenden Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße Einbauküche, ist möbliert und bietet ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die jährlichen Mieteinnahmen (2023), inklusive der Ausschüttung
aus dem Mietpool, belaufen sich auf 14.369,61 € (1.197,47 €/Monat inkl. Parkplatz)
Im Februar 2024 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 783 € monatlich für die Wohnung und 65 € monatlich für den Stellplatz.
Ausstattung
- Einbauküche
- Photovoltaik
- Schließanlage
- Boden: Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Küche und Bad sind mit stillvollen Fliesen in Anthrazitfarbe gestaltet
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit elektrischen Raffstores
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum
- Stellplatz
- Fahrradstellplatz
- Mietpool
- komplette Mietverwaltung
- Events
- Highspeed Internet
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem dynamischen und gut angebundenen Viertel im südostlichen Teil Nürnbergs, welches zahreiche Vorteile und Annehmlichkeiten bietet.
Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Darüber hinaus bieten verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Parks und Grünanlagen aus, die ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen sind.
In der Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken und ein großes Krankenhaus in der Nähe, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
finden:ec.europa.eu/consumers/odr
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 556 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 1.760 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
439.000 €