Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage In einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds, in Kirchhörde, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen das Waldgebiet Bittermark, der Rombergpark, der Dortmunder Zoo, sowie der Westfalenpark, in unmittelbarer Umgebung, zur Verfügung. Außerdem genießt die Lage eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, bequem erreichbar über die naheliegende Auffahrt zu B54.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige und sonnenverwöhnte Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Angebot an Außenflächen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Küchenbereich ist praktisch angebunden, sorgt für kurze Wege und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagsorganisation. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Gartenanteil, der der Wohnung einen seltenen Mehrwert bietet und private Freiräume schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Eine helle, gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Garten, ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Außenfläche legen. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin Lage In einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds, in Kirchhörde, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen das Waldgebiet Bittermark, der Rombergpark, der Dortmunder Zoo, sowie der Westfalenpark, in unmittelbarer Umgebung, zur Verfügung. Außerdem genießt die Lage eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, bequem erreichbar über die naheliegende Auffahrt zu B54. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung