Bensberg // Helle Wohn-/Gewerbeeinheit, Haus im Haus, Stellplatz, ca. 180 m²

Loft zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss – Repräsentative Gewerbefläche

Der obere Bereich wird aktuell als Tattoo-Studio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Empfangs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Behandlungsraum, der flexibel auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen. Eine integrierte Küchenzeile rundet diesen Bereich funktional ab.

Zwischenebene – Komfortables Badezimmer

Auf der Zwischenetage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir sowie eine Toilette und bietet somit einen außergewöhnlichen Komfortstandard.

Untergeschoss – Wohn- und Nutzfläche mit Gartenzugang

Das Untergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag schafft.

Besonderheiten auf einen Blick:

ca. 170 m² Gesamtfläche
flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe + Wohnen kombinierbar)
Gas-Brennwertheizung von 2026
aktuell etabliertes Tattoo-Studio im oberen Bereich
großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen
hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss
direkter Zugang zum Garten
attraktive Lage in Bensberg

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für vielseitig nutzbare Konzepte.

Lage Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.

Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bensberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus repräsentativen Gewerbeflächen und Wohnraum eröffnet insbesondere für Selbstständige, Dienstleister oder kreative Konzepte interessante Perspektiven. Obergeschoss – Repräsentative Gewerbefläche Der obere Bereich wird aktuell als Tattoo-Studio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Empfangs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Behandlungsraum, der flexibel auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen. Eine integrierte Küchenzeile rundet diesen Bereich funktional ab. Zwischenebene – Komfortables Badezimmer Auf der Zwischenetage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir sowie eine Toilette und bietet somit einen außergewöhnlichen Komfortstandard. Untergeschoss – Wohn- und Nutzfläche mit Gartenzugang Das Untergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag schafft. Besonderheiten auf einen Blick: - ca. 170 m² Gesamtfläche - flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe + Wohnen kombinierbar) - Gas-Brennwertheizung von 2026 - aktuell etabliertes Tattoo-Studio im oberen Bereich - großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen - hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss - direkter Zugang zum Garten - attraktive Lage in Bensberg Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für vielseitig nutzbare Konzepte. Lage Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt. Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt. Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bensberg // Helle Wohn-/Gewerbeeinheit, Haus im Haus, Stellplatz, ca. 180 m²

Beschreibung

Ausstattung