Exklusive Reitanlage trifft idyllisches Wohnen

Haus zum Kauf in Melle · 49328

Kaufpreis

1.499.950 €

Zimmer

392 m²

Wohnfläche

3.826 €

pro m²

Beschreibung

Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, edlen Marmorfliesen und neuer Fußbodenheizung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während große Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die großzügige Landhausküche wurde modern ausgestattet und geht in einen offenen Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit traumhaftem Blick über die Anlage. Erneuerte Elektroleitungen, hochwertige Türen sowie ein Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Brennwertgasheizung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die bereits vorbereitet sind.

Im Südgiebel des Anwesens befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als separate Wohneinheit für Familie, Mitarbeiter oder Feriengäste. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport bereit.

Die Reitanlage selbst ist optimal für Pferdeliebhaber und professionelle Reiter ausgestattet. Sie umfasst eine 1990 errichtete Reithalle mit einem Innenmaß von 40 x 20 m, Quarzsandboden, kleiner Tribüne, neuer LED-Lichtanlage (2022), Beregnungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage (30 kWp) auf dem Hallendach. Der Ertrag betrug 2022 rund 31.093 kWh. Der Boden wurde 2024 mit Greensan – einem natürlichen Weichholzprodukt – aufgearbeitet, dass die Scherfestigkeit und Federung deutlich verbessert.

Der großzügige, 2005 angelegte Außenreitplatz (60 x 20 m) ist ebenfalls mit Quarzsand und Textileinlage ausgestattet. Eine Drainage sorgt für optimale Bodenverhältnisse, wodurch auch bei schlechter Witterung sicher geritten werden kann.

Insgesamt verfügt das Anwesen über 16 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Ställe: ein liebevoll renovierter Fachwerkstall mit vier neuen Boxen, ein 1960 erbauter Stall mit fünf grundlegend modernisierten Boxen, ein 2009 an der Scheune errichteter Stall mit fünf weiteren Boxen sowie zwei mobile Boxen auf fahrbaren Unterständen, ideal für Weidenutzung oder wettergeschützte Unterbringung im Sommer. Alle Ställe sind mit Gummimatten und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet.

Sechs Putzplätze mit Wasseranschluss bieten ideale Bedingungen für die Pferdepflege. Zwei beheizte Sattelkammern mit jeweils ca. 20 m² bieten viel Stauraum für Sättel und Zubehör.

Die denkmalgeschützte Scheune mit ca. 200 m² Fläche eignet sich perfekt zur Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen. Zusätzlich steht eine 2007 angebaute Remise mit ca. 90 m² zur Verfügung. Die gepflegten Weiden und Koppeln wurden 2022 neu eingezäunt. Über eine Länge von ca. 1.100 m sorgen hochwertige Elektro- und Riegelzäune der Marke Poda sowie Gallagher-Weidezaungeräte für Sicherheit.

Ein malerischer Teich im hinteren Grundstücksbereich schafft eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Zwei separate Baugrundstücke gehören ebenfalls zum Anwesen, eines davon mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage.

Lage Melle-Buer ist ein Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Buer liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich vom Meller Stadtzentrum entfernt und bietet eine ländliche Umgebung mit einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Der Ort ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Melle-Buer ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B68 ist Buer schnell zu erreichen.

Die Autobahn A30, die Melle mit Osnabrück und Hannover verbindet, liegt in unmittelbarer Nähe. Mit einer Fahrtzeit von nur circa 1 Stunde, befindet sich die Deutsche Reitschule in Warendorf in der näheren Umgebung, sowie 45 min. entfernt, der namenhafte Hof Kasselmann. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Buer mit dem Meller Stadtzentrum und den umliegenden Orten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Melle-Buer in unmittelbarer Reichweite. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im Ortskern oder in der näheren Umgebung.

Insgesamt kombiniert Melle-Buer die Vorzüge des Landlebens mit einer modernen Infrastruktur. Der Ort ist familienfreundlich und bietet viele Möglichkeiten für ein aktives und naturverbundenes Leben.

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusives Wohnen mit einer professionellen Reitanlage und liegt eingebettet inmitten eines weitläufigen, gepflegten Grundstücks. Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1987 erbaut und im Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verbindet sich der Charme des Landhausstils mit modernem Wohnkomfort. Eleganter Eichenparkettboden und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, edlen Marmorfliesen und neuer Fußbodenheizung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während große Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die großzügige Landhausküche wurde modern ausgestattet und geht in einen offenen Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit traumhaftem Blick über die Anlage. Erneuerte Elektroleitungen, hochwertige Türen sowie ein Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Brennwertgasheizung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die bereits vorbereitet sind. Im Südgiebel des Anwesens befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als separate Wohneinheit für Familie, Mitarbeiter oder Feriengäste. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport bereit. Die Reitanlage selbst ist optimal für Pferdeliebhaber und professionelle Reiter ausgestattet. Sie umfasst eine 1990 errichtete Reithalle mit einem Innenmaß von 40 x 20 m, Quarzsandboden, kleiner Tribüne, neuer LED-Lichtanlage (2022), Beregnungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage (30 kWp) auf dem Hallendach. Der Ertrag betrug 2022 rund 31.093 kWh. Der Boden wurde 2024 mit Greensan – einem natürlichen Weichholzprodukt – aufgearbeitet, dass die Scherfestigkeit und Federung deutlich verbessert. Der großzügige, 2005 angelegte Außenreitplatz (60 x 20 m) ist ebenfalls mit Quarzsand und Textileinlage ausgestattet. Eine Drainage sorgt für optimale Bodenverhältnisse, wodurch auch bei schlechter Witterung sicher geritten werden kann. Insgesamt verfügt das Anwesen über 16 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Ställe: ein liebevoll renovierter Fachwerkstall mit vier neuen Boxen, ein 1960 erbauter Stall mit fünf grundlegend modernisierten Boxen, ein 2009 an der Scheune errichteter Stall mit fünf weiteren Boxen sowie zwei mobile Boxen auf fahrbaren Unterständen, ideal für Weidenutzung oder wettergeschützte Unterbringung im Sommer. Alle Ställe sind mit Gummimatten und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet. Sechs Putzplätze mit Wasseranschluss bieten ideale Bedingungen für die Pferdepflege. Zwei beheizte Sattelkammern mit jeweils ca. 20 m² bieten viel Stauraum für Sättel und Zubehör. Die denkmalgeschützte Scheune mit ca. 200 m² Fläche eignet sich perfekt zur Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen. Zusätzlich steht eine 2007 angebaute Remise mit ca. 90 m² zur Verfügung. Die gepflegten Weiden und Koppeln wurden 2022 neu eingezäunt. Über eine Länge von ca. 1.100 m sorgen hochwertige Elektro- und Riegelzäune der Marke Poda sowie Gallagher-Weidezaungeräte für Sicherheit. Ein malerischer Teich im hinteren Grundstücksbereich schafft eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Zwei separate Baugrundstücke gehören ebenfalls zum Anwesen, eines davon mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage. Lage Melle-Buer ist ein Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Buer liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich vom Meller Stadtzentrum entfernt und bietet eine ländliche Umgebung mit einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Der Ort ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Melle-Buer ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B68 ist Buer schnell zu erreichen. Die Autobahn A30, die Melle mit Osnabrück und Hannover verbindet, liegt in unmittelbarer Nähe. Mit einer Fahrtzeit von nur circa 1 Stunde, befindet sich die Deutsche Reitschule in Warendorf in der näheren Umgebung, sowie 45 min. entfernt, der namenhafte Hof Kasselmann. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Buer mit dem Meller Stadtzentrum und den umliegenden Orten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Melle-Buer in unmittelbarer Reichweite. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im Ortskern oder in der näheren Umgebung. Insgesamt kombiniert Melle-Buer die Vorzüge des Landlebens mit einer modernen Infrastruktur. Der Ort ist familienfreundlich und bietet viele Möglichkeiten für ein aktives und naturverbundenes Leben. Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.499.950 €
Zimmer: 11
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 392 m²
Grundstücksfläche: 46.245 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.995 €): 6.412 € / Monat
20% Eigenkapital (299.990 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (449.985 €): 4.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive Reitanlage trifft idyllisches Wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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