Stilvolle Maisonette-Galeriewohnung in Wenzenbach

Maisonette zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** zzgl. 19.000€ für EBK und Stellplatz **

Diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 116 m² Wohnfläche besticht durch ihre offene Architektur und das helle Ambiente. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine moderne Gestaltung und viel Tageslicht. Die offene Wendeltreppe führt in den Galerie- und Schlafbereich im Obergeschoss, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und den Charme einer offenen Raumgestaltung mit sich bringt. Ein Balkon rundet das Wohnerlebnis ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einer Glasduschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Helle Böden in Holzoptik unterstreichen das freundliche Wohngefühl, während großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz erleichtert den Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Regensburg. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung mit viel Grün, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B16 und die A93 erreichen Sie die Regensburger Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz schnell und bequem.

Objektbeschreibung ** zzgl. 19.000€ für EBK und Stellplatz ** Diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 116 m² Wohnfläche besticht durch ihre offene Architektur und das helle Ambiente. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine moderne Gestaltung und viel Tageslicht. Die offene Wendeltreppe führt in den Galerie- und Schlafbereich im Obergeschoss, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und den Charme einer offenen Raumgestaltung mit sich bringt. Ein Balkon rundet das Wohnerlebnis ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einer Glasduschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Helle Böden in Holzoptik unterstreichen das freundliche Wohngefühl, während großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz erleichtert den Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Regensburg. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung mit viel Grün, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B16 und die A93 erreichen Sie die Regensburger Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz schnell und bequem.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Galeriewohnung in Wenzenbach

Beschreibung

Ausstattung