Exklusiver Maisonette-Wohntraum mit Dachterrasse – Repräsentatives Wohnen in der Altstadt von ING

Maisonette zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

732.500 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der historischen Ingolstädter Altstadt – in einer der architektonisch besonderen Wohnanlagen der Stadt.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der ehemaligen Ingobräu-Brauerei, einem Gebäudeensemble mit charakterstarker Architektur und geschichtlichem Hintergrund. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Harder-Boulevard – in zentraler Lage im historischen Stadtkern der Ingolstädter Altstadt.

Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Lichtführung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe französische Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Geräten von Siemens sowie einem Kochfeldabzug von BORA ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine großzügige Kochinsel schafft zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum.

Über eine stilvolle Treppe mit Stahlkonstruktion und Eichenholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine moderne Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die elektrische Verschattung sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und hohen Nutzungskomfort. Die Terrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach außen.

Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Lage, Stil und Komfort – ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche.

Ausstattung Zu den Highlights der Wohnung gehören unter anderem:

über 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
hochwertige Schüller-Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine mit Restlaufzeitprojektion, Backofen und Mikrowelle von Siemens sowie Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug von BORA
Echtholzfußboden als Stäbchenparkett
großzügige Dachterrasse mit massivem WPC-Boden
elektrische Verschattung auf Dachterrasse durch ca. 20 m² großes, fahrbares Sonnensegel (Modell: Qbus von Nova Hüppe, Anschaffungswert ca. 16.000 EUR)
hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
Fussbodenheizung mit Zentralheizung (Energieträger: Fernwärme)
Entkalkungsanlage im Keller
schneller Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom)
moderne Video-Türsprechanlage
ca. 3 m² großes Kellerabteil
und vieles mehr

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Weitere Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ingolstädter Altstadt. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Versorgung mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Zentrale Omnibusbahnhof sowie der Nordbahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, die Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich im direkten Umfeld.

Die Lage verbindet urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität in besonderer Weise.

Sonstiges Im Dezember 2025 erfolgt eine Modernisierung ausgewählter Bereiche:

fachgerechte Überarbeitung von Trockenbauflächen
Erneuerung des Innenanstrichs der gesamten Wohnung
Modernisierung des WC und Badezimmers

Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug im Jahr 2015 vom Eigentümer selbst bewohnt und über die Jahre mit hoher Sorgfalt instand gehalten. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend gut unterhaltenen Zustand.

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die durch ein gepflegtes und wertschätzendes Miteinander geprägt ist.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.

Wir bitten um Verständnis, dass unvollständige oder unseriöse Anfragen nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Willkommen in der historischen Ingolstädter Altstadt – in einer der architektonisch besonderen Wohnanlagen der Stadt. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der ehemaligen Ingobräu-Brauerei, einem Gebäudeensemble mit charakterstarker Architektur und geschichtlichem Hintergrund. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Harder-Boulevard – in zentraler Lage im historischen Stadtkern der Ingolstädter Altstadt. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Lichtführung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe französische Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Geräten von Siemens sowie einem Kochfeldabzug von BORA ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine großzügige Kochinsel schafft zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Über eine stilvolle Treppe mit Stahlkonstruktion und Eichenholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die elektrische Verschattung sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und hohen Nutzungskomfort. Die Terrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach außen. Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Lage, Stil und Komfort – ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche. Ausstattung Zu den Highlights der Wohnung gehören unter anderem: - über 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich - hochwertige Schüller-Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine mit Restlaufzeitprojektion, Backofen und Mikrowelle von Siemens sowie Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug von BORA - Echtholzfußboden als Stäbchenparkett - großzügige Dachterrasse mit massivem WPC-Boden - elektrische Verschattung auf Dachterrasse durch ca. 20 m² großes, fahrbares Sonnensegel (Modell: Qbus von Nova Hüppe, Anschaffungswert ca. 16.000 EUR) - hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung - Fussbodenheizung mit Zentralheizung (Energieträger: Fernwärme) - Entkalkungsanlage im Keller - schneller Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) - moderne Video-Türsprechanlage - ca. 3 m² großes Kellerabteil - und vieles mehr Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Weitere Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ingolstädter Altstadt. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Versorgung mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Zentrale Omnibusbahnhof sowie der Nordbahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, die Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage verbindet urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität in besonderer Weise. Sonstiges Im Dezember 2025 erfolgt eine Modernisierung ausgewählter Bereiche: - fachgerechte Überarbeitung von Trockenbauflächen - Erneuerung des Innenanstrichs der gesamten Wohnung - Modernisierung des WC und Badezimmers Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug im Jahr 2015 vom Eigentümer selbst bewohnt und über die Jahre mit hoher Sorgfalt instand gehalten. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend gut unterhaltenen Zustand. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die durch ein gepflegtes und wertschätzendes Miteinander geprägt ist. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass unvollständige oder unseriöse Anfragen nicht berücksichtigt werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.