4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in bester Lage im Westviertel
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049
Kaufpreis
690.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
6.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus, indem sich diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet, wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über sechs großzügige Wohneinheiten.
Neben drei Schlafräumen, dem Gäste-WC, Speis und Badezimmer mit Dusche, finden Sie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentralen großen Raum der Wohnung vor. Sie können alle Fenstertüren öffnen, sodass der Garten mit dem überdachten Terrassenbereich von Frühling bis Herbst als verlängerter Arm des Wohnraumes genutzt werden kann.
Die Einbauküche selbst ist im Kaufpreis enthalten. Der Würfel über dem Kochfeld dient nicht nur als Abzug, sondern kann auch als indirekte Beleuchtung dezent gesteuert werden.
Der Garten ist von der Süd- bis zur Nordseite umlaufend und blickmindernd gewachsen und hat eine Fläche von ca. 200 m². Er ist pflegeleicht angelegt und hat einen separaten Zugang von der Nordseite aus, sodass Sie entspannt Grünschnitte entsorgen, oder Gäste direkt im Garten in
Empfang nehmen können.
Ebenfalls dazu gehören ein Kellerraum sowie zwei sehr gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox. Gewaschen und getrocknet wird im vorgesehenen Waschraum, der sich auch im Keller befindet.
Geheizt wir mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe und der Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 14 kWh(m²*a), was einer Effizienzklasse A+ entspricht. Besser geht’s nicht.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und aus Diskretionsgründen haben wir uns erlaubt, den Schlafraum sowie das Bad mit unterstützender Hilfe von KI zu entpersonalisieren.
Lage
Urbanes Wohnen trifft grüne Erholung im beliebten Ingolstädter Westviertel!
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende und zentrumsnahe Lage im begehrten Westviertel, zwischen Neburger und Gerolfinger Straße. Es vereint ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbar angrenzenden Nähe zum Innenstadtbereich und dem Glacis, dem Grüngürtel um die Innenstadt.
Das Viertel bietet einen hervorragenden Mix aus gehobener Bebauung quer durch alle Baujahre und Architekturen, urbaner Kompaktheit und wohnlicher Gemütlichkeit, was die Lage sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger im Mietsegment äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0176-23727763 oder meier-katzenbogen.de
Ihr Ansprechpartner
Alexander Meier
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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