Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück in der exklusiven Waldseesiedlung

Villa zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Waldseesiedlung im Ratinger Stadtteil Lintorf – einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen im nördlichen Umfeld von Düsseldorf. Das Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Umfeld. Die Waldseesiedlung gilt seit Jahrzehnten als eine der exklusivsten Adressen in Ratingen. Große, parkähnliche Grundstücke, eingewachsene Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine besondere Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Der nahegelegene Waldsee sowie die angrenzenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Der Ortskern von Ratingen-Lintorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A52 und A524 gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigen Grundstücken, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Waldseesiedlung zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 3.270 m². Eingebettet in die renommierte Waldseesiedlung vereint das Anwesen Privatsphäre, repräsentative Architektur und ein hochwertiges Wohnambiente in einer seltenen Kombination. Die im Jahr 1995 errichtete Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 331 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern. Großzügige Fensterflächen und elegante Raumproportionen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Die hochwertige Ausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses. Mehrere elegante Bäder, großzügige Wohnbereiche und ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss bieten höchsten Wohnkomfort und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Zwischen 2022 und 2024 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung sowie eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2023 sorgen für hohen Wohnkomfort und effiziente Gebäudetechnik. Eine beheizte Doppelgarage, zwei zusätzliche Carportstellplätze sowie eine private Zufahrt mit Toranlage unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Grundstücksgröße zu einem seltenen Angebot in einer der exklusivsten Wohnlagen im nördlichen Umfeld von Düsseldorf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Waldseesiedlung im Ratinger Stadtteil Lintorf – einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen im nördlichen Umfeld von Düsseldorf. Das Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Umfeld. Die Waldseesiedlung gilt seit Jahrzehnten als eine der exklusivsten Adressen in Ratingen. Große, parkähnliche Grundstücke, eingewachsene Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine besondere Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Der nahegelegene Waldsee sowie die angrenzenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Der Ortskern von Ratingen-Lintorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A52 und A524 gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigen Grundstücken, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Waldseesiedlung zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.