Leben, wo Frankfurt Bergen heißt
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388
Kaufpreis
1.395.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
224 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
6.228 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer den Berger Hang kennt, weiß: Hier wird nicht gebaut, hier wird gesucht. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung fügt sich in die natürliche Südwest-Hanglage ein — von der Straße zurückhaltend, vom Garten aus großzügig. Erst der Blick über das Dach verrät, was dahinterliegt: ein weiter, grüner Horizont über Frankfurts Baumkronen.
Die Hauptwohnung im EG (ca. 150 m²) bietet flexible Räume mit Gartenzugang und Abendsonne. Im Souterrain liegt eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit separatem Eingang. Ergänzt wird der Wohnbereich im EG durch eine Wohlfühl-Sauna im UG (17 m²). Das Dachgeschoss (Firsthöhe 3,40 m) ist nicht ausgebaut und bietet echte Wohnflächenreserve mit freiem Skyline-Blick.
Grundstück: 702 m² mit gewachsenem Garten, altem Baumbestand und geschützter Terrasse.
Ausstattung
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang · Sauna · Garage · großzügiger Vorplatz · Balkon · Terrasse mit Gartenblick · gewachsener Garten mit Rhododendren und altem Baumbestand · flexible Raumaufteilung · ausbaufähiges Dachgeschoss mit 3,40 m Firsthöhe und Skyline-Panorama · Südwest-Ausrichtung
Lage
Der Berger Hang zählt zu den begehrtesten und diskretesten Wohnadressen Frankfurts — eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Bergener Rücken und dem historischen Ortskern Bergen-Enkheim. Mildes Kleinklima durch Südwest-Exposition, kaum Durchgangsverkehr, gewachsene Gärten. Einkauf, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. U7 direkt in die Innenstadt, A661 und Flughafen (ca. 25 Min.) nah. Alles nah, nichts laut.
Sonstiges
Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück — ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 224 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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