Gelegenheit für echte Stadtliebhaber...

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

618.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.106 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 199 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 79 m² auf die separate Dachgeschossebene.

Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihre großzügigen Raumaufteilungen sowie den offenen und hellen Wohn- und Essbereichen mit direkten Zugängen zu den großzügigen Dachterrassen und Loggia (Südausrichtung). Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Florianturm – eine echte Besonderheit mitten in der Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, verschiedene Oberböden aus Fliesen, Dielen und Parkett sowie die großzügigen Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Ebenso lassen sich hier Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit für echte Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen.

Beide Ebenen wurden vom Eigentümer vollständig frei gezogen und stehen kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Markise

Baujahr: ca. 1926 / Wiederaufbau ca. 1964

Wohnfläche: 1. Obergeschoss ca. 120 m² und Dachgeschoss ca. 79 m²

Erbbaurecht: nein

Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglasfenster von ca. 2014 mit Rollläden

Fußböden: Parkett und Fliesen

Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 2003

Dach: Steiles Satteldach mit Krüppelwalm

Sonstiges:

Kaminofen im Dachgeschoss
weitere Nutzfläche im Spitzboden

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage-Süd im Bereich der Baeumerstraße. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentralem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und historischem Charme. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu beliebten Naherholungsbereichen macht diese Lage besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Westfalenpark, einer der schönsten und größten Parkanlagen der Region. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Veranstaltungen und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Eine ideale Wohnlage für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

Sonstiges Beide Ebenen sind frei gezogen und geräumt.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 490 € inkl. z. B. Öl-Verbrauch-Vorauszahlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wir verkaufen in begehrter Innenstadtlage-Süd eine besondere Altbauwohnung mit viel Charme und großzügigem Raumangebot. Die historische Immobilie wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1964 wieder aufgebaut. Hier verbindet sich klassischer Altbauflair mit zentralem Wohnen in absolut ruhiger und dennoch bester Innenstadtlage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 199 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 79 m² auf die separate Dachgeschossebene. Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihre großzügigen Raumaufteilungen sowie den offenen und hellen Wohn- und Essbereichen mit direkten Zugängen zu den großzügigen Dachterrassen und Loggia (Südausrichtung). Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Florianturm – eine echte Besonderheit mitten in der Innenstadt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, verschiedene Oberböden aus Fliesen, Dielen und Parkett sowie die großzügigen Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Ebenso lassen sich hier Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit für echte Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen. Beide Ebenen wurden vom Eigentümer vollständig frei gezogen und stehen kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise Baujahr: ca. 1926 / Wiederaufbau ca. 1964 Wohnfläche: 1. Obergeschoss ca. 120 m² und Dachgeschoss ca. 79 m² Erbbaurecht: nein Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglasfenster von ca. 2014 mit Rollläden Fußböden: Parkett und Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 2003 Dach: Steiles Satteldach mit Krüppelwalm Sonstiges: - Kaminofen im Dachgeschoss - weitere Nutzfläche im Spitzboden Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage-Süd im Bereich der Baeumerstraße. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentralem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und historischem Charme. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu beliebten Naherholungsbereichen macht diese Lage besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Westfalenpark, einer der schönsten und größten Parkanlagen der Region. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Veranstaltungen und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen. Sonstiges Beide Ebenen sind frei gezogen und geräumt. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 490 € inkl. z. B. Öl-Verbrauch-Vorauszahlung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 618.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.800 €): 2.642 € / Monat
20% Eigenkapital (123.600 €): 2.348 € / Monat
30% Eigenkapital (185.400 €): 2.055 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit für echte Stadtliebhaber...

Beschreibung

Ausstattung