Bungalow mit schönem Garten in Berzdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
398.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde 1978 auf einem 549 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² alles, was ein durchdachtes Zuhause ausmacht. Die clevere Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein schön angelegter Garten mit älteren Bäumen, die sowohl schattige als auch sonnige Plätze schaffen - perfekt für entspannte Sommertage. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, bei jedem Wetter.
Besonders attraktiv: Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen großen Hobbyraum - perfekt als Sauna, Fitnessstudio oder Werkstatt -, einen Heizungskeller sowie weitere Kellerräume.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und richtet sich an Familien mit einem Kind oder kinderlose Paare, die das barrierefreie Wohnen schätzen. Ein Haus mit Potenzial für alle, die Freiraum zur individuellen Gestaltung suchen.
Ausstattung
Die Öl-Heizung aus dem Baujahr ist nicht mehr in Betrieb, aktuell sorgen Infrarotheizungen in den einzelnen Räumen für Wärme. Hier besteht die Möglichkeit, eine moderne Heizlösung nach eigenen Vorstellungen einzubauen, ob Gas, Öl, Pellets oder eine zukunftsorientierte Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit elektrisch.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Jalousien ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen Parkettboden. In den übrigen Räumen gibt es pflegeleichte Laminat- oder Fliesenböden.
Das Badezimmer wurde bereits teilweise entkernt und bietet die Chance, ein komplett neues Bad nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Gäste-WC ist im Originalzustand und kann bei Bedarf ebenfalls modernisiert werden.
Ein großes Plus: Glasfaser-Internet liegt im Haus ? ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Vernetzung.
Die Garage bietet einen direkten Durchgang in den Garten. Vor der Garage stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1978
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet Entenfang ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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