Handwerkertraum in Bergheim-Ahe – Freistehender Bungalow wartet auf neues Leben
Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
269.998 €
3
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.727 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1973 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumen. Der hochwertige Parkettboden wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und bildet eine solide Basis für die Modernisierung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, Familien und Renovierungsbegeisterte, die das große Potenzial dieses Hauses erkennen und nutzen möchten.
Ausstattung
Freistehender Bungalow (Baujahr 1973)
Marmor ( Fliesen und Treppe)
Wohnen auf einer Ebene
Vollunterkellert
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad und Gäste-WC
Hochwertiger Parkettboden (vor wenigen Jahren erneuert)
Terrasse und Garten
Garage
Mehrzweckraum im Keller
Sanierungsbedürftig (Fenster, Heizung, Bäder und Elektro)
Optional: Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung der Modernisierung mit einem individuellen Sanierungskonzept, einem Sanierungsfahrplan (iSFP), einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie einer passenden Finanzierung.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bergheimer Ortsteil Ahe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A61 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Köln, Bergheim und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Unser Service – Finanzierung und Modernisierung aus einer Hand
Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit unserer HypoFin24 OHG vergleichen wir die Konditionen von über 500 Banken, Sparkassen und Versicherungen – selbstverständlich einschließlich Ihrer Hausbank. Die Finanzierungsberatung ist für Sie kostenfrei, da unsere Vergütung ausschließlich durch das finanzierende Kreditinstitut erfolgt.
Darüber hinaus begleiten wir Sie gerne bei der Modernisierung Ihrer Immobilie. Wir erstellen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept, beraten Sie zu energieeffizienten Maßnahmen wie Wärmepumpe und Photovoltaikanlage und unterstützen Sie bei der Prüfung möglicher Förderprogramme. So erhalten Sie bereits vor dem Kauf eine transparente Übersicht über die zu erwartenden Investitionskosten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer, Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eine Haftung für Maß-, Flächen- oder Ausstattungsangaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 269.998 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.999 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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