Traumhaus in bester und ruhiger Lage von Isenbügel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 1990 bis auf einen geringen Altbestand durch einen Architekten vollkommen neu konzipiert und nach den Wünschen der aktuellen Verkäufer auf dem ca. 1.256 m² großen Grundstück neu erstellt. Der Grundriss ist sehr individuell und nicht "von der Stange" , kann von den Erwerbern je nach Bedarf/Wunsch auch noch angepasst werden.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Mit den Nutzflächen von ca. 191 m² stehen somit insgesamt ca. 427 m² !!! zur Verfügung.

Die Großzügigkeit fängt aber direkt schon vor dem Objekt an. So befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück neben der vorhandenen Doppelgarage noch 3 hochwertig gepflasterte PKW-Außenstellplätze. Die Doppelgarage bietet im hinteren Bereich noch weitere Stellflächen für zum Beispiel Fahrräder und Motorräder. Es besteht vor Ort somit keinerlei Mangel an Parkplätzen. Aus dem Garagenbereich gelangt man sowohl in den Bereich vor dem Haus, in den Gartenbereich, als auch über eine Treppe direkt in den Kellerbereich.

Sofort beim Betreten des Erdgeschosses fühlt man sich wohl. Das weitläufige Erdgeschoss ist geprägt durch die große Diele mit Windfang zum Wohn- und Essbereich. Direkt vor der Gartenterrasse befindet sich die Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit. Von der großen und hellen Küche mit allein 3 Fenster zur Frontseite gelangt man über einen separaten Raum (Vorratsraum/Schleuse) direkt in die Doppelgarage.

Neben einem großen Arbeitszimmer mit Blick in den Garten befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche und WC.

Ein "Highlight" des Hauses ist der in Split-Level-Bauweise vor dem Esszimmer angelegte Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Der separate Essbereich unmittelbar vor der Küche bietet viel Platz für einen großen und repräsentativen Esstisch. Dieser Bereich kann zur Küche hin noch geöffnet werden, je nach Geschmack.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 komplett ausgestattete Bäder. Die weißen und neutral gehaltenen Bäder zeigen sich zeitlos, sind vor einigen Jahren modernisiert worden.

Mit wenig Aufwand kann in dem großzügigen Dielenbereich des Dachgeschosses noch ein weiteres Zimmer (z. B. ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer) errichtet werden. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Dachbalkon. Von der zum Garten ausgerichteten großen Dachterrasse genießen Sie ebenfalls einen wunderbaren Weitblick ins Grüne Richtung Hösel.

Das komplett unterkellerte Haus bietet im Kellerbereich eine Nutzfläche von ca. 142 m². Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich mit Tageslicht ist größtenteils beheizt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohn- und Sportzwecke. Hier könnte auch ein großes Büro seinen Platz finden.

Aufgrund der vorhandenen Grundrisse kann das Objekt auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Der gepflegte und so gut wie nicht einsehbare Garten mit einer hochwertigen Bepflanzung sucht seinesgleichen. Hier können Sie ihre Privatsphäre schon beim Frühstück auf der Gartenterrasse genießen. Die große Rasenfläche und die liebevoll angelegten Teichanlagen mit weiteren Sitzbereichen bringen Urlaubsflair.

Das Objekt hat erst 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Hocheffizienzpumpen durch ein Fachunternehmen erhalten. Hierbei wurde auch eine große Wartung/Erneuerung/Lüftung der Fußbodenheizung durchgeführt.

Ausstattung Hier die Ausstattung in der groben Zusammenfassung:

-Baujahr 1990 -Grundstück: ca. 1.256 m² -Wohnfläche: ca. 236 m² -Nutzfläche KG: ca. 142 m² -Nutzfläche EG: ca. 49 m² -Neue Vaillant Gas-Brennwertheizung aus 2023 mit Warmwasserspeicher und neuen Hocheffizienzpumpen -große Wartung/Erneuerung/Spülung/ Entlüftung etc. der Fußbodenheizung in 2023 -Doppelgarage (2 getrennte Tore) -seitlicher Zugang von der Straßenseite in die Doppelgarage -Zugang aus der Doppelgarage direkt in den Kellerbereich und in den Garten -Hauswirtschaftsraum/Schleuse zwischen Küche und Doppelgarage -geräumige Diele mit Windfang zum -Wohnzimmer und Esszimmer -Gästezimmer im EG -Gäste-Bad mit Dusche im EG -Große, offene Bulthaup-Küche mit Kochinsel und Essbereich -Wohnzimmer mit Split-Level und Kamin -Terrasse vor dem Essbereich im EG -aktuell 3 Schlafzimmer im DG -Balkon im DG vor dem Elternschlafzimmer -große Terrasse im DG -1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken im DG -1 Bad mit Echtglasdusche und Badewanne im DG -sämtliche Räume/Bäder mit Tageslicht -Fußbodenheizung und weitere Heizkörper

Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im Grüngürtel zwischen Essen und Düsseldorf. Heiligenhaus-Isenbügel ist ein Begriff für hochwertiges Wohnen mitten in der Natur. Die naturnahe Lage mit Wäldern, Feldern, Reithöfen und Spazierwegen, gepaart mit der sehr guten Infrastruktur, macht das Objekt so begehrt. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Essen-Kettwig und der S-Bahnhof Essen-Kettwig mit Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Essen, sowie der Flughafen Düsseldorf und eine Bushaltestelle des ÖPNV sind schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Weitere Schulen sind auch mit wenig Aufwand gut erreichbar.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen wird nur eine begrenzte Anzahl von Fotos veröffentlicht.

Vereinbaren Sie nach einer ersten Kontaktaufnahme gerne einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in allerbester Lage von Heiligenhaus-Isenbügel. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Hier herrscht so gut wie kein Verkehr. In der weitläufigen Nachbarschaft befindet sich ausschließlich eine hochwertige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt wurde 1990 bis auf einen geringen Altbestand durch einen Architekten vollkommen neu konzipiert und nach den Wünschen der aktuellen Verkäufer auf dem ca. 1.256 m² großen Grundstück neu erstellt. Der Grundriss ist sehr individuell und nicht "von der Stange" , kann von den Erwerbern je nach Bedarf/Wunsch auch noch angepasst werden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Mit den Nutzflächen von ca. 191 m² stehen somit insgesamt ca. 427 m² !!! zur Verfügung. Die Großzügigkeit fängt aber direkt schon vor dem Objekt an. So befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück neben der vorhandenen Doppelgarage noch 3 hochwertig gepflasterte PKW-Außenstellplätze. Die Doppelgarage bietet im hinteren Bereich noch weitere Stellflächen für zum Beispiel Fahrräder und Motorräder. Es besteht vor Ort somit keinerlei Mangel an Parkplätzen. Aus dem Garagenbereich gelangt man sowohl in den Bereich vor dem Haus, in den Gartenbereich, als auch über eine Treppe direkt in den Kellerbereich. Sofort beim Betreten des Erdgeschosses fühlt man sich wohl. Das weitläufige Erdgeschoss ist geprägt durch die große Diele mit Windfang zum Wohn- und Essbereich. Direkt vor der Gartenterrasse befindet sich die Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit. Von der großen und hellen Küche mit allein 3 Fenster zur Frontseite gelangt man über einen separaten Raum (Vorratsraum/Schleuse) direkt in die Doppelgarage. Neben einem großen Arbeitszimmer mit Blick in den Garten befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche und WC. Ein "Highlight" des Hauses ist der in Split-Level-Bauweise vor dem Esszimmer angelegte Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Der separate Essbereich unmittelbar vor der Küche bietet viel Platz für einen großen und repräsentativen Esstisch. Dieser Bereich kann zur Küche hin noch geöffnet werden, je nach Geschmack. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 komplett ausgestattete Bäder. Die weißen und neutral gehaltenen Bäder zeigen sich zeitlos, sind vor einigen Jahren modernisiert worden. Mit wenig Aufwand kann in dem großzügigen Dielenbereich des Dachgeschosses noch ein weiteres Zimmer (z. B. ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer) errichtet werden. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Dachbalkon. Von der zum Garten ausgerichteten großen Dachterrasse genießen Sie ebenfalls einen wunderbaren Weitblick ins Grüne Richtung Hösel. Das komplett unterkellerte Haus bietet im Kellerbereich eine Nutzfläche von ca. 142 m². Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich mit Tageslicht ist größtenteils beheizt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohn- und Sportzwecke. Hier könnte auch ein großes Büro seinen Platz finden. Aufgrund der vorhandenen Grundrisse kann das Objekt auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der gepflegte und so gut wie nicht einsehbare Garten mit einer hochwertigen Bepflanzung sucht seinesgleichen. Hier können Sie ihre Privatsphäre schon beim Frühstück auf der Gartenterrasse genießen. Die große Rasenfläche und die liebevoll angelegten Teichanlagen mit weiteren Sitzbereichen bringen Urlaubsflair. Das Objekt hat erst 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Hocheffizienzpumpen durch ein Fachunternehmen erhalten. Hierbei wurde auch eine große Wartung/Erneuerung/Lüftung der Fußbodenheizung durchgeführt. Ausstattung Hier die Ausstattung in der groben Zusammenfassung: -Baujahr 1990 -Grundstück: ca. 1.256 m² -Wohnfläche: ca. 236 m² -Nutzfläche KG: ca. 142 m² -Nutzfläche EG: ca. 49 m² -Neue Vaillant Gas-Brennwertheizung aus 2023 mit Warmwasserspeicher und neuen Hocheffizienzpumpen -große Wartung/Erneuerung/Spülung/ Entlüftung etc. der Fußbodenheizung in 2023 -Doppelgarage (2 getrennte Tore) -seitlicher Zugang von der Straßenseite in die Doppelgarage -Zugang aus der Doppelgarage direkt in den Kellerbereich und in den Garten -Hauswirtschaftsraum/Schleuse zwischen Küche und Doppelgarage -geräumige Diele mit Windfang zum -Wohnzimmer und Esszimmer -Gästezimmer im EG -Gäste-Bad mit Dusche im EG -Große, offene Bulthaup-Küche mit Kochinsel und Essbereich -Wohnzimmer mit Split-Level und Kamin -Terrasse vor dem Essbereich im EG -aktuell 3 Schlafzimmer im DG -Balkon im DG vor dem Elternschlafzimmer -große Terrasse im DG -1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken im DG -1 Bad mit Echtglasdusche und Badewanne im DG -sämtliche Räume/Bäder mit Tageslicht -Fußbodenheizung und weitere Heizkörper Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im Grüngürtel zwischen Essen und Düsseldorf. Heiligenhaus-Isenbügel ist ein Begriff für hochwertiges Wohnen mitten in der Natur. Die naturnahe Lage mit Wäldern, Feldern, Reithöfen und Spazierwegen, gepaart mit der sehr guten Infrastruktur, macht das Objekt so begehrt. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Essen-Kettwig und der S-Bahnhof Essen-Kettwig mit Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Essen, sowie der Flughafen Düsseldorf und eine Bushaltestelle des ÖPNV sind schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Weitere Schulen sind auch mit wenig Aufwand gut erreichbar. Sonstiges Aus Diskretionsgründen wird nur eine begrenzte Anzahl von Fotos veröffentlicht. Vereinbaren Sie nach einer ersten Kontaktaufnahme gerne einen Besichtigungstermin.