Ankommen und durchatmen: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Leichlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der mit seinen warmen Holzelementen und einem charmanten Rundbogen sofort eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt.

Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon. Dieser ist mit einer Überdachung sowie einem seitlichen Windschutz ausgestattet, sodass Sie hier viele Stunden im Jahr geschützt im Freien verbringen können – begleitet von einem beruhigenden Blick in den grünen Gartenbereich der Anlage.

Die separate Küche ist bereits mit einer vollausgestatteten Einbauküche in zeitloser Optik versehen, die reichlich Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Das Schlafzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich als helles Tageslichtbad und ist mit einer Dusche, einem passenden Waschunterschrank sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK%

Für die richtige Raumtemperatur sorgt eine Etagengasheizung, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper verteilt. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für die gewünschte Privatsphäre sorgen.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum für weiteren Stauraum sowie eine eigene Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt 203,00 Euro und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage (Heizkosten werden separat abgerechnet). Ein umfassender Service für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten und garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen ohne lästige Verpflichtungen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957) • 63 Quadratmeter Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss • Zwei einladende Zimmer plus Einbauküche, Flur und Badezimmer • Helles Tageslichtbad mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer und Waschunterschrank • Überdachter Balkon mit Windschutz und Blick in den Garten Pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden • Beheizung über eine Etagengasheizung • Praktische Abstellnische im Flur • Eigenes Kellerabteil • Eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb • Hausgeld: 203 Euro monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage, exklusive Heizkosten) • Service inklusive: Winterdienst und Gartenpflege

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage der attraktiven „Blütenstadt“ Leichlingen. Diese charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zeichnet sich durch ihre einmalige Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen aus. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes bietet das direkte Umfeld der Immobilie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Wohnkomfort, das Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen auf ganzer Linie überzeugt.

Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt von Leichlingen, die mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, familiengeführten Boutiquen sowie einer gepflegten Gastronomie aufwartet, ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Hier lassen sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs mühelos erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort bestens gewährleistet und sichert Bewohnern jeden Alters ein unbeschwertes und sicheres Wohngefühl.

Für Familien mit Kindern stellt die direkte Umgebung ein echtes Privileg dar. Ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter gut erreichbare Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das städtische Gymnasium und die Sekundarschule, befinden sich im nahen Umfeld. Die kurzen und sicheren Wege im Alltag sind ein unschätzbarer Vorteil für ein entspanntes Familienleben.

Zudem besticht die Mikrolage durch ihre äußerst verkehrsgünstige Positionierung. Über die rasch erreichbaren Autobahnen A3, A1 und die A542 sind die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen zügig mit dem Auto zu erreichen. Ebenso optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof Leichlingen bietet mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen eine bequeme und stressfreie Alternative für Pendler in Richtung Rheinland und Wuppertal.

Wer nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Erholung in der Natur sucht, findet hier ein wahres Paradies. Die idyllischen Ufer der Wupper und die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren nahezu direkt vor der Haustür ein. Diverse Sportvereine und lokale Freizeiteinrichtungen runden das hervorragende Angebot ab.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leichlingen Stoss (circa 500 Meter) Bahnhof | Leichlingen (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese einladende, bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Auf einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Paaren, kleinen Familien oder Berufspendlern ein durchweg komfortables Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der mit seinen warmen Holzelementen und einem charmanten Rundbogen sofort eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon. Dieser ist mit einer Überdachung sowie einem seitlichen Windschutz ausgestattet, sodass Sie hier viele Stunden im Jahr geschützt im Freien verbringen können – begleitet von einem beruhigenden Blick in den grünen Gartenbereich der Anlage. Die separate Küche ist bereits mit einer vollausgestatteten Einbauküche in zeitloser Optik versehen, die reichlich Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Das Schlafzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich als helles Tageslichtbad und ist mit einer Dusche, einem passenden Waschunterschrank sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK% Für die richtige Raumtemperatur sorgt eine Etagengasheizung, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper verteilt. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für die gewünschte Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum für weiteren Stauraum sowie eine eigene Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt 203,00 Euro und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage (Heizkosten werden separat abgerechnet). Ein umfassender Service für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten und garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen ohne lästige Verpflichtungen. Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957) • 63 Quadratmeter Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss • Zwei einladende Zimmer plus Einbauküche, Flur und Badezimmer • Helles Tageslichtbad mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer und Waschunterschrank • Überdachter Balkon mit Windschutz und Blick in den Garten Pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden • Beheizung über eine Etagengasheizung • Praktische Abstellnische im Flur • Eigenes Kellerabteil • Eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb • Hausgeld: 203 Euro monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage, exklusive Heizkosten) • Service inklusive: Winterdienst und Gartenpflege Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage der attraktiven „Blütenstadt“ Leichlingen. Diese charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zeichnet sich durch ihre einmalige Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen aus. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes bietet das direkte Umfeld der Immobilie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Wohnkomfort, das Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen auf ganzer Linie überzeugt. Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt von Leichlingen, die mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, familiengeführten Boutiquen sowie einer gepflegten Gastronomie aufwartet, ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Hier lassen sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs mühelos erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort bestens gewährleistet und sichert Bewohnern jeden Alters ein unbeschwertes und sicheres Wohngefühl. Für Familien mit Kindern stellt die direkte Umgebung ein echtes Privileg dar. Ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter gut erreichbare Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das städtische Gymnasium und die Sekundarschule, befinden sich im nahen Umfeld. Die kurzen und sicheren Wege im Alltag sind ein unschätzbarer Vorteil für ein entspanntes Familienleben. Zudem besticht die Mikrolage durch ihre äußerst verkehrsgünstige Positionierung. Über die rasch erreichbaren Autobahnen A3, A1 und die A542 sind die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen zügig mit dem Auto zu erreichen. Ebenso optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof Leichlingen bietet mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen eine bequeme und stressfreie Alternative für Pendler in Richtung Rheinland und Wuppertal. Wer nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Erholung in der Natur sucht, findet hier ein wahres Paradies. Die idyllischen Ufer der Wupper und die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren nahezu direkt vor der Haustür ein. Diverse Sportvereine und lokale Freizeiteinrichtungen runden das hervorragende Angebot ab. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leichlingen Stoss (circa 500 Meter) Bahnhof | Leichlingen (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und durchatmen: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Leichlingen

Beschreibung

Ausstattung