Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss in Naumburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet und erhebliches Ausbaupotenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahr ca. 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine Gas-Zentralheizung installiert sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Ergänzend sorgt eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine zeitgemäße und energieeffiziente Unterstützung der Haustechnik. Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität. Eine weitere umfangreiche Investition erfolgte ca. im Jahr 2022 mit der umfassenden Sanierung des Daches. Dank des gepflegten Gesamtzustandes, der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der vollständigen Vermietung stellt das Objekt eine lukrative Kapitalanlage mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses dar.

Die Kombination aus solider Bausubstanz und vorhandenen Vermietung macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 21.060 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Domstadt Naumburg (Saale) und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Stadt Naumburg überzeugt zudem durch ihr vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die historische Altstadt mit dem UNESCO-Welterbe Naumburger Dom, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Naumburg (Saale) bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind Leipzig, Halle (Saale), Jena sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die reizvolle Saale-Unstrut-Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, historische Atmosphäre und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr ca. 1918 mit insgesamt 6 vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet und erhebliches Ausbaupotenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahr ca. 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine Gas-Zentralheizung installiert sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Ergänzend sorgt eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine zeitgemäße und energieeffiziente Unterstützung der Haustechnik. Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität. Eine weitere umfangreiche Investition erfolgte ca. im Jahr 2022 mit der umfassenden Sanierung des Daches. Dank des gepflegten Gesamtzustandes, der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der vollständigen Vermietung stellt das Objekt eine lukrative Kapitalanlage mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz und vorhandenen Vermietung macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 21.060 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Domstadt Naumburg (Saale) und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Stadt Naumburg überzeugt zudem durch ihr vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die historische Altstadt mit dem UNESCO-Welterbe Naumburger Dom, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Naumburg (Saale) bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind Leipzig, Halle (Saale), Jena sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die reizvolle Saale-Unstrut-Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, historische Atmosphäre und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: