Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten WEG – Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06688

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Anlageobjekt mit stabiler Rendite zu erwerben. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: – Dach mit 24 cm starker Wärmedämmung von oben, begehbar ausgeführt – Kellerdecke mit 8 cm starker Dämmung von unten – Moderne Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Flüssiggas), Baujahr Wärmeerzeuger 2023 – Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage – Gebäudenutzfläche (AN) 576,8 m² – Vollunterkellert – Außenstellplätze vorhanden Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sind langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwarten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Wengelsdorf. Die Bahnhofstraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur: – Bahnhof fußläufig erreichbar – ideal für Pendler – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – Schulen, Kitas und Freizeitangebote vor Ort – Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte

Sonstiges Die Immobilie ist als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Eine professionelle WEG-Verwaltung ist in Eigenverwaltung sichergestellt – der Käufer erwirbt damit ein verwaltetes, ertragsstabiles Anlageobjekt ohne administrativen Mehraufwand. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Die Verkäuferseite trägt keine Maklerprovision – die ausgewiesene Provision von 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wengelsdorf. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung mit je 4 Zimmern – ideal für Familien oder Paare.Das Haus verfügt über ein trockenes, gut nutzbares Kellergeschoss sowie ein großzügig ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 160 m² – hier besteht erhebliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial durch den Ausbau einer weiteren Wohneinheit (je nach Baugenehmigung).Jede Wohnung verfügt über einen eigenen zugeteilten Gartenanteil, der den Mietern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 45.000 EUR. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,7 % bezogen auf den Kaufpreis – eine solide und stabile Kapitalanlage mit unmittelbarem Cashflow.Steuerlicher Hinweis (AfA): Bei älteren Wohnimmobilien kann durch ein qualifiziertes Gutachten die Restnutzungsdauer verkürzt werden, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung und damit zu einer verbesserten Nachsteuerrendite führen kann. Eine verbindliche steuerliche Beratung kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Anlageobjekt mit stabiler Rendite zu erwerben. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: – Dach mit 24 cm starker Wärmedämmung von oben, begehbar ausgeführt – Kellerdecke mit 8 cm starker Dämmung von unten – Moderne Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Flüssiggas), Baujahr Wärmeerzeuger 2023 – Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage – Gebäudenutzfläche (AN) 576,8 m² – Vollunterkellert – Außenstellplätze vorhanden Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sind langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwarten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Wengelsdorf. Die Bahnhofstraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur: – Bahnhof fußläufig erreichbar – ideal für Pendler – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – Schulen, Kitas und Freizeitangebote vor Ort – Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Sonstiges Die Immobilie ist als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Eine professionelle WEG-Verwaltung ist in Eigenverwaltung sichergestellt – der Käufer erwirbt damit ein verwaltetes, ertragsstabiles Anlageobjekt ohne administrativen Mehraufwand. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Die Verkäuferseite trägt keine Maklerprovision – die ausgewiesene Provision von 7,14 % inkl. MwSt.