Zuhause ankommen Im Belli in Überauchen! Moderne DG-Wohnung mit traumhaftem Blick, Küche + Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Brigachtal · 78086

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis und beinhaltet die schöne und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten, sowie eine Garage.

Die Wohnung überzeugt zudem mit niedrigen Betriebskosten und einer guten Energetik. Die Heizung wurde in 2019 erneuert.

Ausstattung

Balkon mit 7m²
2 Markisen
Dachboden als Abstellfläche (kein Keller vorhanden)
Fussbodenheizung
Hochwertige Baumaterialien
Badeinbaumöbel
Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Brigachtaler Ortsteil Überauchen. Dieser überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Familien schätzen die ruhige Umgebung ebenso wie Berufspendler, die die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen wissen. Es gibt 2 Ringzughaltestellen und eine gute Busverbindung.

Die Villinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die Autobahn A81 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Rottweil, Donaueschingen, Tuttlingen, Freiburg und Stuttgart. Damit verbindet Brigachtal auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Fazit: wer Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung legt, findet in Überauchen einen attraktiven Wohnort mit dauerhaft hoher Wohnqualität.

Brigachtal ist eigen verwaltet. Es gibt Schulen, 5 Kita´s, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, betreutes Wohnen und 2 Supermärkte.

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zuhause ankommen in Brigachtal-Überauchen! Diese wuderschöne, helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage "Im Belli". In diesem Zweifamilienhaus geniessen Sie ein ruhiges Wohnen und vom sonnigen Balkon aus einen traumhaften Blick in die Baar-Landschaft. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis und beinhaltet die schöne und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten, sowie eine Garage. Die Wohnung überzeugt zudem mit niedrigen Betriebskosten und einer guten Energetik. Die Heizung wurde in 2019 erneuert. Ausstattung - Balkon mit 7m² - 2 Markisen - Dachboden als Abstellfläche (kein Keller vorhanden) - Fussbodenheizung - Hochwertige Baumaterialien - Badeinbaumöbel - Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Brigachtaler Ortsteil Überauchen. Dieser überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Familien schätzen die ruhige Umgebung ebenso wie Berufspendler, die die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen wissen. Es gibt 2 Ringzughaltestellen und eine gute Busverbindung. Die Villinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die Autobahn A81 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Rottweil, Donaueschingen, Tuttlingen, Freiburg und Stuttgart. Damit verbindet Brigachtal auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Fazit: wer Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung legt, findet in Überauchen einen attraktiven Wohnort mit dauerhaft hoher Wohnqualität. Brigachtal ist eigen verwaltet. Es gibt Schulen, 5 Kita´s, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, betreutes Wohnen und 2 Supermärkte. Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.