gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Brigachtal · 78086

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. Mit einer attraktiven Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern, bietet Sie eine hervorragende Gelegenheit zum Start in die eigenen vier Wände. Mit einem großzügigen Grundriss, dem sonnigen Balkon, und der zugehörigen Garage überzeugt die Immobilie durch eine hohe Wohnqualität. Neben dem freundlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer, einer modernen Küche stehen den Bewohnern eine Essdiele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller. Alle Hausbewohner können einen gemeinschaftlichen Fahrradraum nutzen.

Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie in der Wohnung selbst sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung eignet sich für zukünftige Eigennutzer, die sich hier ein schönes Zuhause gestalten möchten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres gepflegten Zustands eine interessante Option mit laufenden Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich-rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung Die derzeitigen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 520,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

221,54 € Nebenkosten 298,45 € Rücklagen

520,00 € insgesamt

Aufstellung der durchgeführten Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen:

*2016 neue Bodenfliesen im Flur, Essecke und Küche *neue Einbauküche *2016/17 energetische Sanierung Dach, Fassade, Fenster *2021 Komplettsanierung Bad und Gäste-WC *Garage mit Stromanschluss, elektrisches Garagentor *2014 moderne Fernwärmeheizung mit Biogas *Isolierung des Trockenraums *Dachsanierung bereits erfolgt

Lage Brigachtal liegt am Ostrand des Schwarzwalds im Tal der Brigach, einem Quellfluss der Donau, in 705 bis 790 Meter Höhe zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen.

Überauchen im Tal des Bondelbaches hat seinen ländlichen Charakter am ehesten bewahrt. Es ist das kleinste der drei ehemals selbstständigen Dörfer und besticht mit einem neu errichteten Dorfhaus in der Ortsmitte.

In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Brigachtal über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Überauchen der Gemeinde Brigachtal im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. Mit einer attraktiven Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern, bietet Sie eine hervorragende Gelegenheit zum Start in die eigenen vier Wände. Mit einem großzügigen Grundriss, dem sonnigen Balkon, und der zugehörigen Garage überzeugt die Immobilie durch eine hohe Wohnqualität. Neben dem freundlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer, einer modernen Küche stehen den Bewohnern eine Essdiele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller. Alle Hausbewohner können einen gemeinschaftlichen Fahrradraum nutzen. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie in der Wohnung selbst sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung eignet sich für zukünftige Eigennutzer, die sich hier ein schönes Zuhause gestalten möchten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres gepflegten Zustands eine interessante Option mit laufenden Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich-rufen Sie uns einfach an. Ausstattung Die derzeitigen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 520,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 221,54 € Nebenkosten 298,45 € Rücklagen -------------------------------- 520,00 € insgesamt ------------------------------- ____________________________________________________________________________________ Aufstellung der durchgeführten Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen: *2016 neue Bodenfliesen im Flur, Essecke und Küche *neue Einbauküche *2016/17 energetische Sanierung Dach, Fassade, Fenster *2021 Komplettsanierung Bad und Gäste-WC *Garage mit Stromanschluss, elektrisches Garagentor *2014 moderne Fernwärmeheizung mit Biogas *Isolierung des Trockenraums *Dachsanierung bereits erfolgt ___________________________________________________________________________________ Lage Brigachtal liegt am Ostrand des Schwarzwalds im Tal der Brigach, einem Quellfluss der Donau, in 705 bis 790 Meter Höhe zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen. Überauchen im Tal des Bondelbaches hat seinen ländlichen Charakter am ehesten bewahrt. Es ist das kleinste der drei ehemals selbstständigen Dörfer und besticht mit einem neu errichteten Dorfhaus in der Ortsmitte. In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Brigachtal über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.