Idyllische Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick und großzügigem Garten in naturnaher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt suchen, ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort. Nur 18 km trennen Sie von der Heidelberger Altstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. In Darsberg genießen Sie den Luxus, sich in einer natürlichen Umgebung zu regenerieren und den hektischen Alltag hinter sich zu lassen.

Der Hohe Darsberg ist unter anderem für seine renommierte Hochzeits-Location bekannt, die bereits Persönlichkeiten wie den deutschen Nationalspieler Toni Kroos angezogen hat.

EG – ca. 44 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 44 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst ein separates Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie eine einladende Diele, die harmonisch in den offenen Ess- und Wohnbereich übergeht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal, um den Tag bei einem kühlen Getränk und einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen.

DG – ca. 41 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Über eine Treppe vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in diese Ebene.

Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die moderne Grundrissgestaltung in Kombination mit den hohen Decken schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Freiraum zur individuellen Entfaltung.

Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.

UG - ca. 30 m² Wohnfläche Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Raum mit ca. 30 m², der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dank umfangreicher Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem herausragenden Zustand, der zum sofortigen Einzug einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen des UG, OG und DG für eine behagliche Wärme und für angenehmen Komfort.

Renovierungen -Neuer Brenner (2023) -Neues Heizungs.-Steuerungsgerät (2025) -Neue Ölpumpe - Heizung -Neue Filteranlage -Neue Wasserpumpe -Neue Thermostate -Neue Duschkabine und Amaturen -Erneuerung des Gäste-WCs (Waschbecken, WC) -Neue Böden - gefliest (2023) -Dämmung der Rollladenkästen und Erneuerung der Gurte -Erneuerung der Elektrik (Schalter, Steckdosen etc.) -Dämmung der Wände im Innenbereich -Neugestaltung der Außenanlage -Neue Haustür (2013) -Aufsparrendämmung Dach (2007) -Einbauküche (2015)

Teilerneuerung der Fenster mit 3fach Verglasung im EG (2024)

Sie erwerben hier eine DHH nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 an dem Grundstück über 709 m² in Darsberg, ver

Ausstattung

ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Überdachter Carport und zusätzlicher Stellplatz
Zentralheizung Öl
Öltank 3000 Liter
Terrasse 24m²
Fliesenböden und Laminat im ganzen Haus und Keller
Fußbodenheizung im ganzen Haus und Keller
bodentiefe Kunststofffenster weiß teilweise mit 3fach Verglasung
Rollläden und Jalousien im ganzen Haus
Neue Haustür
Tageslichtbad im DG + 1 separate WCs
Aufsparrendämmung Dach
1 Carport + 1 Stellplatz
Internet bis 250 Mbit/s verfügbar
Jahresverbrauch Heizöl ca 1600 Liter

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Neckarsteinach, einer kleinen Stadt im Landkreis Bergstraße in Südhessen, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Odenwald mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum rund um Heidelberg. Heidelberg ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Universitäten, Kliniken sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung: Vom Bahnhof Neckarsteinach verkehren regelmäßig S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim, mit einer Fahrzeit von rund 18–20 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz (Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet). Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 60–70 Minuten erreichbar. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität aus: wirtschaftsstark, landschaftlich attraktiv und gleichzeitig gut angebunden.

Mikrolage Die Immobilie liegt im Ortsteil Darsberg, einem kleinen, ruhigen Dorf mit rund 500 Einwohnern im südlichen Odenwald. Die Neckarsteinacher Straße ist eine ruhig gelegenen Nebenstraße mit überwiegend dörflichem Charakter. Sie ist wenig frequentiert und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt angrenzend befinden sich Wiesen, Wälder und Wanderwege. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Neckarsteinach in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden. Darsberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die wohnen im Grünen mit erreichbarer Stadtnähe kombinieren möchten.

Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren gepflegten Garten und den unverbaubaren Panoramablick auf die sanften Felder, idyllischen Wiesen und den nahegelegenen Wald. Sie liegt in einer ruhigen Feldrandlage im malerischen Ortsteil Darsberg, nur 2,5 km oberhalb von Neckarsteinach. Das im Jahr 1993 erbaute Zuhause bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² einladenden Raum für die ganze Familie. Neben einer geräumigen Terrasse, einem Carport und einem Stellplatz gibt es eine separate Fahrradgarage für zwei Fahrräder. Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Tiere, die sich hier frei entfalten können. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz sowie der kreative Kindergarten „Abenteuerland“ mit integrierter Tagesstätte – ein idealer Ort für die Kleinsten. Für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt suchen, ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort. Nur 18 km trennen Sie von der Heidelberger Altstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. In Darsberg genießen Sie den Luxus, sich in einer natürlichen Umgebung zu regenerieren und den hektischen Alltag hinter sich zu lassen. Der Hohe Darsberg ist unter anderem für seine renommierte Hochzeits-Location bekannt, die bereits Persönlichkeiten wie den deutschen Nationalspieler Toni Kroos angezogen hat. EG – ca. 44 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 44 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst ein separates Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie eine einladende Diele, die harmonisch in den offenen Ess- und Wohnbereich übergeht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal, um den Tag bei einem kühlen Getränk und einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen. DG – ca. 41 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Über eine Treppe vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in diese Ebene. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die moderne Grundrissgestaltung in Kombination mit den hohen Decken schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab. UG - ca. 30 m² Wohnfläche Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Raum mit ca. 30 m², der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank umfangreicher Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem herausragenden Zustand, der zum sofortigen Einzug einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen des UG, OG und DG für eine behagliche Wärme und für angenehmen Komfort. Renovierungen -Neuer Brenner (2023) -Neues Heizungs.-Steuerungsgerät (2025) -Neue Ölpumpe - Heizung -Neue Filteranlage -Neue Wasserpumpe -Neue Thermostate -Neue Duschkabine und Amaturen -Erneuerung des Gäste-WCs (Waschbecken, WC) -Neue Böden - gefliest (2023) -Dämmung der Rollladenkästen und Erneuerung der Gurte -Erneuerung der Elektrik (Schalter, Steckdosen etc.) -Dämmung der Wände im Innenbereich -Neugestaltung der Außenanlage -Neue Haustür (2013) -Aufsparrendämmung Dach (2007) -Einbauküche (2015) - Teilerneuerung der Fenster mit 3fach Verglasung im EG (2024) Sie erwerben hier eine DHH nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 an dem Grundstück über 709 m² in Darsberg, ver Ausstattung - ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Überdachter Carport und zusätzlicher Stellplatz - Zentralheizung Öl - Öltank 3000 Liter - Terrasse 24m² - Fliesenböden und Laminat im ganzen Haus und Keller - Fußbodenheizung im ganzen Haus und Keller - bodentiefe Kunststofffenster weiß teilweise mit 3fach Verglasung - Rollläden und Jalousien im ganzen Haus - Neue Haustür - Tageslichtbad im DG + 1 separate WCs - Aufsparrendämmung Dach - 1 Carport + 1 Stellplatz - Internet bis 250 Mbit/s verfügbar - Jahresverbrauch Heizöl ca 1600 Liter Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Neckarsteinach, einer kleinen Stadt im Landkreis Bergstraße in Südhessen, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Odenwald mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum rund um Heidelberg. Heidelberg ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Universitäten, Kliniken sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung: Vom Bahnhof Neckarsteinach verkehren regelmäßig S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim, mit einer Fahrzeit von rund 18–20 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz (Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet). Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 60–70 Minuten erreichbar. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität aus: wirtschaftsstark, landschaftlich attraktiv und gleichzeitig gut angebunden. ________________ Mikrolage Die Immobilie liegt im Ortsteil Darsberg, einem kleinen, ruhigen Dorf mit rund 500 Einwohnern im südlichen Odenwald. Die Neckarsteinacher Straße ist eine ruhig gelegenen Nebenstraße mit überwiegend dörflichem Charakter. Sie ist wenig frequentiert und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt angrenzend befinden sich Wiesen, Wälder und Wanderwege. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Neckarsteinach in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden. Darsberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die wohnen im Grünen mit erreichbarer Stadtnähe kombinieren möchten. Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.