Haus im Haus: schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage von Weisweil

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79367

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Die Bodenbeläge – überwiegend Laminat – wurden zwischen 2021 und 2023 erneuert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Kunststofffenster sowie die im Jahr 2012 von innen neu vorgenommene Dachisolierung tragen zusätzlich zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Das Bad im Dachgeschoss wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen im Dachgeschoss sorgen zwei Klimaanlagen aus den Jahren 2022 und 2023 auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separates WC, das sich auch zu einem zweiten Duschbad umbauen ließe – ideal, falls ein weiteres vollwertiges Bad gewünscht wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu installierte Pelletheizung, die ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Dies bedeutet volle Kontrolle über Verbrauch und Heizkosten sowie eine moderne, umweltfreundliche Wärmeversorgung auf Basis eines nachwachsenden Rohstoffs.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise, der auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend darf der gepflegte Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Im Untergeschoss steht ein großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung; ein gemeinsam genutzter Waschraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Für die Unterbringung von Ihrem Fahrzeug gehört eine Garage mit komfortabel zu öffnendem elektrischen Tor zum Objekt. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage der Gemeinde Weisweil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und familienfreundlichem Umfeld am Ende einer Sackgasse. Die Infrastruktur vor Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Für 2027 ist die Eröffnung eines großen Lebensmittelmarktes sowie eines Ärztehauses und eventuell einer Drogerie geplant. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich auch in den nahe umliegenden Gemeinden. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Bahnhöfe sicher, während Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Region Freiburg, Emmendingen und Offenburg ermöglichen. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit in den Nachbargemeinden. Die Autobahn A5 erreicht man in ca. 10-15 Fahrminuten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1984. Mit lediglich zwei Wohneinheiten im Haus (je 50% Miteigentumsanteil) und einem eigenen Treppenhaus, das direkt aus dem Erdgeschoss in die Wohnung führt, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und kommt dem Wohngefühl im eigenen Haus sehr nahe. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Die Bodenbeläge – überwiegend Laminat – wurden zwischen 2021 und 2023 erneuert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Kunststofffenster sowie die im Jahr 2012 von innen neu vorgenommene Dachisolierung tragen zusätzlich zu einem behaglichen Wohnklima bei. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen im Dachgeschoss sorgen zwei Klimaanlagen aus den Jahren 2022 und 2023 auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separates WC, das sich auch zu einem zweiten Duschbad umbauen ließe – ideal, falls ein weiteres vollwertiges Bad gewünscht wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu installierte Pelletheizung, die ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Dies bedeutet volle Kontrolle über Verbrauch und Heizkosten sowie eine moderne, umweltfreundliche Wärmeversorgung auf Basis eines nachwachsenden Rohstoffs. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise, der auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend darf der gepflegte Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Im Untergeschoss steht ein großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung; ein gemeinsam genutzter Waschraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Für die Unterbringung von Ihrem Fahrzeug gehört eine Garage mit komfortabel zu öffnendem elektrischen Tor zum Objekt. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage der Gemeinde Weisweil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und familienfreundlichem Umfeld am Ende einer Sackgasse. Die Infrastruktur vor Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Für 2027 ist die Eröffnung eines großen Lebensmittelmarktes sowie eines Ärztehauses und eventuell einer Drogerie geplant. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich auch in den nahe umliegenden Gemeinden. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Bahnhöfe sicher, während Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Region Freiburg, Emmendingen und Offenburg ermöglichen. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit in den Nachbargemeinden. Die Autobahn A5 erreicht man in ca. 10-15 Fahrminuten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus: schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage von Weisweil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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