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Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Grundrissgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder Zeit mit der Familie.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die freundliche Gestaltung und die funktionale Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche genehmigt) zur Verfügung. Der helle Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau von vier großen Dachflächenfenstern mit Rollos und Insektenschutz entsteht eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem attraktiven Raumangebot. Neben praktischen Abstellflächen und einer Waschküche steht hier eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche von rund 21 m² zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Bereits 2016 erfolgten zahlreiche weitere Maßnahmen, darunter der Austausch sämtlicher Fenster mit elektrischen Rollläden, die teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Austausch der Heizkörper sowie die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut sowie gedämmt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit möglichem Wallbox-Anschluss sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor.

Die Häuserzeile mit insgesamt sechs Reihenhäusern und sechs Garagen befindet sich auf einem 1.381 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 175 € monatlich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
elektrische Rollläden
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Loungebereich
Garten
voll unterkellert
Waschküche
Ausgebaute Nutzfläche im Keller
Garagen- & Außenstellplatz
Massivbauweise
Erbbaurecht

MODERNISIERUNGEN

2024

Heizungsanlage

2016

Studioausbau
Dachdämmung (inkl. vier großer VELUX-Dachflächenfenster)
Fenster
Oberböden
Badezimmer und Gäste-WC
Innenausbau

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ratingen-Lintorf, einem der beliebtesten Stadtteile Ratingens. Der charmante Ortsteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Lintorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot aus.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der beliebte Blaue See und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A52 und A524 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Ratingen-Lintorf vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt daher zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 vereint großzügiges Wohnen, ein modernes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Mit rund 95 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Grundrissgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder Zeit mit der Familie. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die freundliche Gestaltung und die funktionale Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche genehmigt) zur Verfügung. Der helle Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau von vier großen Dachflächenfenstern mit Rollos und Insektenschutz entsteht eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem attraktiven Raumangebot. Neben praktischen Abstellflächen und einer Waschküche steht hier eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche von rund 21 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Bereits 2016 erfolgten zahlreiche weitere Maßnahmen, darunter der Austausch sämtlicher Fenster mit elektrischen Rollläden, die teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Austausch der Heizkörper sowie die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut sowie gedämmt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit möglichem Wallbox-Anschluss sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor. Die Häuserzeile mit insgesamt sechs Reihenhäusern und sechs Garagen befindet sich auf einem 1.381 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 175 € monatlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - elektrische Rollläden - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Terrasse - Loungebereich - Garten - voll unterkellert - Waschküche - Ausgebaute Nutzfläche im Keller - Garagen- & Außenstellplatz - Massivbauweise - Erbbaurecht MODERNISIERUNGEN 2024 - Heizungsanlage 2016 - Studioausbau - Dachdämmung (inkl. vier großer VELUX-Dachflächenfenster) - Fenster - Oberböden - Badezimmer und Gäste-WC - Innenausbau Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ratingen-Lintorf, einem der beliebtesten Stadtteile Ratingens. Der charmante Ortsteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Lintorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der beliebte Blaue See und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A52 und A524 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Ratingen-Lintorf vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt daher zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.