Schicke 2,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und Burgblick in attraktiver Lage

Penthouse zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

530.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche sind gefliest.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten darunter Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler sowie diverse Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso Waschmaschine und Trockner im Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Süd/Ost/Nord-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zugleich einen beeindruckenden Panoramablick auf das weltbekannte Wahrzeichen der Nürnberger Kaiserburg bietet und fast seinesgleichen sucht. Zwischen der Dachterrasse und dem Wohnraum befindet sich ein beheizbarer Wintergarten mit großen Fensterflächen, der ebenfalls einen fantastischen Blick auf die Nürnberger Burg bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und ist auch bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt in der Wohnung mit separatem Schlüssel hält und 2026 modernisiert wurde.

Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch einen eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Maisonette-Penthouse-Wohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Lage und ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

Durch das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 600,00 € fließt ein hoher Anteil in die Rücklagen aus der dann später Entnahmen für spätere Reparaturen bezahlt werden können.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152328

Ausstattung Miteinnahmen 24,42/1000 Garage TG 0,75/1000 Fenster oben 2020 Bad 2018 neu Auftrag 2026 Heizung Gas 35 Jahre alt Hausgeld 600 € Aufzug 2026

Lage Das Penthouse befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile im Norden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.

Die nahegelegenen Haltestellen bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie in wenigen Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkten Zugang zur Nürnberger Innenstadt haben. Der Nürnberger Flughafen befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Wichtige Knotenpunkte der Metropolregion liegen in unmittelbarer Reichweite. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen zügig erreicht werden können.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten – von Spazierwegen und Grünflächen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses moderne Penthouse auf 2 Etagen (4. und 5. Obergeschoss) im beliebten Stadtteil Nürnberger Norden (Gärten hinter der Veste) überzeugt durch seine besondere Lage, den sehr gepflegten Zustand sowie den unverbaubaren Blick auf die Nürnberger Kaiserburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwarten Sie 2,5 großzügig geschnittene Zimmer, die ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglichen. Aufgrund der vielen Fenstern in der gesamten Wohnung sind die Räume lichtdurchflutet und dadurch sehr hell. Die Verbindung der 2 Etagen ist über eine komfortable interne Treppe bequem zu erreichen. Das Hauptbad verfügt über eine moderne LED-Belichtung und wurde 2019 komplett saniert. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten darunter Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler sowie diverse Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso Waschmaschine und Trockner im Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Süd/Ost/Nord-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zugleich einen beeindruckenden Panoramablick auf das weltbekannte Wahrzeichen der Nürnberger Kaiserburg bietet und fast seinesgleichen sucht. Zwischen der Dachterrasse und dem Wohnraum befindet sich ein beheizbarer Wintergarten mit großen Fensterflächen, der ebenfalls einen fantastischen Blick auf die Nürnberger Burg bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und ist auch bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt in der Wohnung mit separatem Schlüssel hält und 2026 modernisiert wurde. Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch einen eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Maisonette-Penthouse-Wohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Lage und ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Durch das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 600,00 € fließt ein hoher Anteil in die Rücklagen aus der dann später Entnahmen für spätere Reparaturen bezahlt werden können. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152328 Ausstattung Miteinnahmen 24,42/1000 Garage TG 0,75/1000 Fenster oben 2020 Bad 2018 neu Auftrag 2026 Heizung Gas 35 Jahre alt Hausgeld 600 € Aufzug 2026 Lage Das Penthouse befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile im Norden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Die nahegelegenen Haltestellen bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie in wenigen Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkten Zugang zur Nürnberger Innenstadt haben. Der Nürnberger Flughafen befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Wichtige Knotenpunkte der Metropolregion liegen in unmittelbarer Reichweite. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen zügig erreicht werden können. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten – von Spazierwegen und Grünflächen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und Burgblick in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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