AUDI,Westpark,Klinikum: mit dem Bus zur Arbeit! Große Wohnung+Wintergarten,2TG,PV (Wallbox möglich)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wintergartenwohnung mit zusätzlichem 5. beheizbarem und bewohnbarem Raum im Souterrain (über Treppe durch Wintergarten erreichbar).

Hochwertige Ausstattung

2 nebeneinander liegende TG-Stellplätze (mit Möglichkeit hier eine eigene Wallbox nachzurüsten)

Ausstattung

23 m² grosser Wintergarten mit Beschattung, Natursteinboden
Luxus Küche Miele (Anschaffungswert EUR 20.000,00, mit versenkbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Rollladenschrank, viel Stauraum etc.), Natursteinboden
grosser Garten mit viel Privatsphäre und mit direktem Zugang
2 nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze (Wallbox nachrüstbar, PV-Anlage vorhanden)
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
eigener absperrbarer und für die Gemeinschaft nicht einsehbarer Kellerraum
Solaranlage 1,87 kwp
Klimaanlage vorgeplant
Kaminanschluss vorgeplant
Gartenhäuschen
Gemeinschaftseigentum: Waschkeller, Fahrradabstellplatz bei der Tiefgarage, Müllhäuschen

Lage Die Wohnung befindet sich in 85055 Ingolstadt, im Ortsteil Etting. Etting ist der nördlichste Stadtbezirk von Ingolstadt.

Der grösste Arbeitgeber Ingolstadts, AUDI, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit der Linie 59 Etting - Bahnhof Ingolstadt Audi - Am Westpark - Klinikum wurde im Jahr 2021 eine Direktverbindung zu diesen Haltepunkten geschaffen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen.

Die City von Ingolstadt mit zahlreicher Gastronomie und dem Donauufer liegt ca. 6 km entfernt.

In Ingolstadt gibt es ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes kulturelles Angebot.

Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen.

Entfernungen zu den nächsten Großstädten:

München ca. 85 km (1 h mit dem Auto über die A9)
Regensburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 90 km
Augsburg ca. 90 km

Sonstiges Die Wohnfläche wurde von einem unabhängigem Gutachterbüro berechnet. Der Raum im Souterrain mit insgesamt 20,7 m² Fläche wurde hierbei nur zur Hälfte angerechnet, die Terrasse von 12,4 m² nur zu einem Viertel.

Im Detail:

Gesamtfläche..............................davon Wohnfläche Flur ca. 10,14 m²..........................10,14 m² Schlafen ca. 12,97 m².................12,97 m² Kind ca. 15,17 m².........................15,17 m² Bad ca. 7,33 m² .............................7,33 m² Kochen ca. 8,50 m² ......................8,50 m² Wohnen ca. 28 m².......................28,00 m² Wintergarten ca. 23,56 m².........23,56 m² Souterrainraum 20,70 m²...........10,35 m² Terrasse 12,40 m² .........................3,10 m² abzgl. Putzdicke ca. 2,46 m²........2,46 m² Stauraum Keller ca. 15 m².............0,00 m²

Gartenhäuschen ca. 10 m²........0,00 m²

gesamt ca. 161,31 m²..................116,66m²

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wintergartenwohnung mit zusätzlichem 5. beheizbarem und bewohnbarem Raum im Souterrain (über Treppe durch Wintergarten erreichbar). Hochwertige Ausstattung 2 nebeneinander liegende TG-Stellplätze (mit Möglichkeit hier eine eigene Wallbox nachzurüsten) Ausstattung + 23 m² grosser Wintergarten mit Beschattung, Natursteinboden + Luxus Küche Miele (Anschaffungswert EUR 20.000,00, mit versenkbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Rollladenschrank, viel Stauraum etc.), Natursteinboden + grosser Garten mit viel Privatsphäre und mit direktem Zugang + 2 nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze (Wallbox nachrüstbar, PV-Anlage vorhanden) + Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch + eigener absperrbarer und für die Gemeinschaft nicht einsehbarer Kellerraum + Solaranlage 1,87 kwp + Klimaanlage vorgeplant + Kaminanschluss vorgeplant + Gartenhäuschen + Gemeinschaftseigentum: Waschkeller, Fahrradabstellplatz bei der Tiefgarage, Müllhäuschen Lage Die Wohnung befindet sich in 85055 Ingolstadt, im Ortsteil Etting. Etting ist der nördlichste Stadtbezirk von Ingolstadt. Der grösste Arbeitgeber Ingolstadts, AUDI, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit der Linie 59 Etting - Bahnhof Ingolstadt Audi - Am Westpark - Klinikum wurde im Jahr 2021 eine Direktverbindung zu diesen Haltepunkten geschaffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Die City von Ingolstadt mit zahlreicher Gastronomie und dem Donauufer liegt ca. 6 km entfernt. In Ingolstadt gibt es ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes kulturelles Angebot. Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen. Entfernungen zu den nächsten Großstädten: - München ca. 85 km (1 h mit dem Auto über die A9) - Regensburg ca. 75 km - Nürnberg ca. 90 km - Augsburg ca. 90 km Sonstiges Die Wohnfläche wurde von einem unabhängigem Gutachterbüro berechnet. Der Raum im Souterrain mit insgesamt 20,7 m² Fläche wurde hierbei nur zur Hälfte angerechnet, die Terrasse von 12,4 m² nur zu einem Viertel. Im Detail: Gesamtfläche..............................davon Wohnfläche Flur ca. 10,14 m²..........................10,14 m² Schlafen ca. 12,97 m².................12,97 m² Kind ca. 15,17 m².........................15,17 m² Bad ca. 7,33 m² .............................7,33 m² Kochen ca. 8,50 m² ......................8,50 m² Wohnen ca. 28 m².......................28,00 m² Wintergarten ca. 23,56 m².........23,56 m² Souterrainraum 20,70 m²...........10,35 m² Terrasse 12,40 m² .........................3,10 m² abzgl. Putzdicke ca. 2,46 m²........2,46 m² Stauraum Keller ca. 15 m².............0,00 m² + Gartenhäuschen ca. 10 m²........0,00 m² ______________________________________________________________ gesamt ca. 161,31 m²..................116,66m²