Ihr modernes Zuhause in Süderlügum – Gepflegt, energieeffizient und naturnah
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923
Kaufpreis
435.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
3.686 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage von Süderlügum im Ortsteil Wimmersbüll präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das ca. im Jahr 2010 errichtete Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss, die sowohl Rückzugsorte als auch flexible Optionen für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume bieten. Zwei Badezimmer sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Immobilie.
Die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich sorgt für ein modernes Ambiente. Durch die große Flügeltür lässt sich das Wohnzimmer ebenfalls als separates Zimmer nutzen. Dadurch bleibt die Immobilie auch bis ins hohe Alter bei hauptsächlicher Nutzung des Erdgeschosses ein schönes Zuhause.
Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Das ca. 607 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung von Gartenbereichen. Hier lassen sich private Rückzugsorte ebenso schaffen wie Bereiche für gesellige Stunden im Außenbereich.
Für Ihr Auto und Gartengeräte ist in der Garage mit Abstellraum genug Platz vorhanden.
Auf der großen mit Natursteinen gepflasterten Terrasse und im gepflegten Gartenhaus finden Sie einen schönen Platz um die nordfriesische Sonne und die gute Luft unweit der dänischen Grenze zu genießen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, modernes Einfamilienhaus in einer angenehmen Wohnumgebung von Nordfriesland suchen.
Ausstattung
- Elektrisches Garagentor
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen
- großzügiges Gartenhaus
- Gartenpumpe
- Balkonkraftwerk
- großer Terrassenbereich
- schön eingewachsener Garten
Erfolgte Modernisierungen
- ca. 2014/2015 Erneuerung des Ofens / Einbau von Einbauschränken im HWR
- ca. 2019 Erneuerung einiger Küchengeräte
Lage
Süderlügum – direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.
Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2.400 Einwohner und liegt direkt am „Ochsenweg“, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens: Grundschulen (deutsch & dänisch), Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt – alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.
Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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