Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

31.727 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Garagen, die nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine der Garagen wird derzeit als Abstellfläche genutzt, da sich die Zufahrt unter der überdachten Terrasse befindet.

Das Haus steht auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit der überdachten Terrasse inklusive Pergola einen geschützten Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Inneren erwartet Sie eine solide Basis mit bereits erneuerten Wasserleitungen und einer modernisierten Elektrik. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und direkt nutzbar. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und ungedämmt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern, der Haustüre sowie gegebenenfalls bei den Innentüren – ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, das darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Singen (Hohentwiel), das durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.

Die Innenstadt von Singen mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zum Bahnhof Singen, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region gilt. Von hier bestehen sowohl regionale als auch überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Konstanz, Stuttgart und in die Schweiz. Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen sowie Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur reizvollen Bodenseeregion sowie zur markanten Vulkanlandschaft rund um den Hohentwiel.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Singen, Reichenaustraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Singen (Hohentwiel) (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 110 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den gepflegten Zustand ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Garagen, die nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine der Garagen wird derzeit als Abstellfläche genutzt, da sich die Zufahrt unter der überdachten Terrasse befindet. Das Haus steht auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit der überdachten Terrasse inklusive Pergola einen geschützten Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie eine solide Basis mit bereits erneuerten Wasserleitungen und einer modernisierten Elektrik. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und direkt nutzbar. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und ungedämmt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern, der Haustüre sowie gegebenenfalls bei den Innentüren – ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Immobilie steht aktuell leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, das darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Singen (Hohentwiel), das durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Innenstadt von Singen mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zum Bahnhof Singen, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region gilt. Von hier bestehen sowohl regionale als auch überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Konstanz, Stuttgart und in die Schweiz. Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen sowie Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur reizvollen Bodenseeregion sowie zur markanten Vulkanlandschaft rund um den Hohentwiel. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Singen, Reichenaustraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Singen (Hohentwiel) (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung