Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung auf Eigenland in begehrter Lage von Büsum

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch seine attraktive und zentrale Lage. Von der Wohnung aus genießen Sie einen idyllischen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Das beliebte Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Auch der Hauptstrand sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege zum Hafen, zum Strand sowie zum öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hervorragende Lage dieser Immobilie.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses und erreichen den Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur mit integrierten Einbauschränken, der sämtliche Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich umfasst ca. 28,53 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Schlafbereiches. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet, verfügt über eine südwestliche Ausrichtung und bietet einen seitlichen Blick Richtung Hafen. Sämtliche Fenster zur Balkonseite sind zusätzlich mit Außenjalousien versehen.

Die moderne und hell gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Duschbad.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 304,00 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Durchführung einer umfassenden Dachsanierung beschlossen.

Die Wohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden kann.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage nahe Hafen, Strand und Alleestraße eignet sich diese Immobilie sowohl als private Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,35 m² befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Apartmenthauses auf Eigenland in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Hafen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch seine attraktive und zentrale Lage. Von der Wohnung aus genießen Sie einen idyllischen Blick Richtung Hafen und Nordsee. Das beliebte Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Auch der Hauptstrand sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege zum Hafen, zum Strand sowie zum öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hervorragende Lage dieser Immobilie. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses und erreichen den Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur mit integrierten Einbauschränken, der sämtliche Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich umfasst ca. 28,53 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Schlafbereiches. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet, verfügt über eine südwestliche Ausrichtung und bietet einen seitlichen Blick Richtung Hafen. Sämtliche Fenster zur Balkonseite sind zusätzlich mit Außenjalousien versehen. Die moderne und hell gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Duschbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 304,00 €. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Durchführung einer umfassenden Dachsanierung beschlossen. Die Wohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden kann. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage nahe Hafen, Strand und Alleestraße eignet sich diese Immobilie sowohl als private Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.