Ein / Zweifamilienhaus in Scharbeutz / Gleschendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.212 €

pro m²

Beschreibung

Das Untergeschoss wurde durch eine umfangreiche energetische Sanierung und mit einem modernen Anbau im Jahr 2020 erweitert und bietet einen Wohnraum auf ca. 118 m². Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer eine Küche mit modernen Einbaumöbeln und separaten Ausgang zum Garten, ein HWR, ein Wannenbad sowie ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gasbrennwert-Therme aus dem Jahre 2019, Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bis zu 9 kwp in der Spitze erzeugt. Der Strom wird selbstgenutzt, gespeichert (10 kWh) und verkauft. Ein großzügiger eingezäunten Garten mit 2 Terrassen, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus 3 x 3 m

2 Pkw-Stellplätze, eine Wallbox, eine Garage mit elektrischen Tor und einen angrenzendem Schuppen.

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast, elektrische Außenrolläden,

Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwertherme (Weishaupt, Bj 2019)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Küche: 2 Einbauküchen mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Umluft-Ofen, Gefrier- und Kühlkombination Bäder: 2 Wannenbäder, 1 Duschbad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung Modernisierungen: Sanierung und Anbau aus 2020 Dacheindeckung 2020 Besonderheiten: Zwei getrennten Eingänge, Untergeschoss erweitert und saniert in 2020, jeweils mit Kaminofen, PV-Anlage, Gartenhaus, Gewächshaus, Garage, zwei Stellplätze, eine Wallbox, eine Dachterrasse, 2 Terrassen, 3000 Liter Regen - Wasserzisterne

Lage Das Haus befindet sich in Gleschendorf, einem Ortsteil von Scharbeutz.

Hier finden Sie ländliche Ruhe, idyllische Natur und sind trotzdem mittendrin. Das Haus liegt an unverbaubarer Hanglage mit einem Blick ins Grüne. In Gehweite befindet sich die Kirche, ein Kindergarten sowie eine Sportanlage. Im Nachbarort (Pönitz) befindet auch eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein großer Sportverein, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle, ein Supermarkt sowie ein Bahnhof wo Sie Zugverbindungen Richtung Kiel und Lübeck / Hamburg haben.

Der Strand (Scharbeutz) ist nicht weit entfernt und in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 / 1971 Anbau 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Makleranfragen sind nicht erwünscht

Objektbeschreibung Ob große Familie oder mit Fremdvermietung (12- 14 €/ m² kalt). Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohnebenen, die über eine innenliegende Treppe verbunden sind. Das Haupthaus wurde 1971 erbaut und verfügt auf dieser Ebene über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Eines mit Kaminofen, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und Blick in die Natur, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad. Das Untergeschoss wurde durch eine umfangreiche energetische Sanierung und mit einem modernen Anbau im Jahr 2020 erweitert und bietet einen Wohnraum auf ca. 118 m². Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer eine Küche mit modernen Einbaumöbeln und separaten Ausgang zum Garten, ein HWR, ein Wannenbad sowie ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gasbrennwert-Therme aus dem Jahre 2019, Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bis zu 9 kwp in der Spitze erzeugt. Der Strom wird selbstgenutzt, gespeichert (10 kWh) und verkauft. Ein großzügiger eingezäunten Garten mit 2 Terrassen, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus 3 x 3 m 2 Pkw-Stellplätze, eine Wallbox, eine Garage mit elektrischen Tor und einen angrenzendem Schuppen. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast, elektrische Außenrolläden, Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwertherme (Weishaupt, Bj 2019) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Küche: 2 Einbauküchen mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Umluft-Ofen, Gefrier- und Kühlkombination Bäder: 2 Wannenbäder, 1 Duschbad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung Modernisierungen: Sanierung und Anbau aus 2020 Dacheindeckung 2020 Besonderheiten: Zwei getrennten Eingänge, Untergeschoss erweitert und saniert in 2020, jeweils mit Kaminofen, PV-Anlage, Gartenhaus, Gewächshaus, Garage, zwei Stellplätze, eine Wallbox, eine Dachterrasse, 2 Terrassen, 3000 Liter Regen - Wasserzisterne Lage Das Haus befindet sich in Gleschendorf, einem Ortsteil von Scharbeutz. Hier finden Sie ländliche Ruhe, idyllische Natur und sind trotzdem mittendrin. Das Haus liegt an unverbaubarer Hanglage mit einem Blick ins Grüne. In Gehweite befindet sich die Kirche, ein Kindergarten sowie eine Sportanlage. Im Nachbarort (Pönitz) befindet auch eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein großer Sportverein, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle, ein Supermarkt sowie ein Bahnhof wo Sie Zugverbindungen Richtung Kiel und Lübeck / Hamburg haben. Der Strand (Scharbeutz) ist nicht weit entfernt und in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 / 1971 Anbau 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Makleranfragen sind nicht erwünscht