Ihre Wahl: Neubau oder Sanierung auf teilbarem 1.481 m² Traum-Grundstück mit Altbestand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.927 €

pro m²

Beschreibung

Betritt man letztere durch die an der Rückseite positionierte Haustür, eröffnet sich ein heller Eingangsbereich mit offener Treppe in Richtung Keller und Dachgeschoss. Der anschließende Flur führt, vorbei an einem Duschbad mit Tageslicht, direkten Weges in die funktional ausgestattete Küche mit Zugang zu Außentreppe, Carport und Garten. Rechterhand folgt das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: ein einladender, insgesamt ca. 62,4 m² großer Wohnbereich mit Kamin, beheiztem Wintergarten (ca. 7 m²) und großflächigen, 4-fach verglasten Fensterfronten (2014 erneuert), welche einen herrlichen Blick über die großzügige Terrasse und den traumhaften Garten freigeben. Wann immer Sie hier mit Familie oder Freunden zusammentreffen, wird garantiert gemütlich gemeinsam gegessen, geredet, gespielt und gelacht!

Drei weitere geräumige Zimmer (ca. 10 m², 18 m² und 20 m² groß) und ein zweites Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss (ebenfalls mit Fenster) komplettieren das insgesamt sehr durchdachte Wohnkonzept in der oberen Etage.

Weitreichende Lagerfläche findet sich im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und vielseitig nutzbarem Abstellraum. Hier besonders clever geplant: die integrierte Garage samt vorgebautem Carport, dank derer Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes und über kurze Wege verstauen können.

Und auch die ebenfalls ca. 50 m² große Terrasse, die über die gesamte Breite des Hauses zur Auszeit einlädt, überzeugt - ganz egal, ob Sie zukünftig von hier aus Ihren Kindern beim Toben im weitläufigen Garten zusehen, einfach nur den Blick schweifen lassen und die Schönheit des lauschigen Gartens genießen oder bei einem Schläfchen im Sonnenschein entspannen möchten.

Das teilbare Grundstück an sich befindet sich nicht innerhalb eines Bebauungsplanes und ist hinsichtlich Grundfläche, Baumasse und der zu überbauenden Grundstücksfläche nach § 34 BauGB (Einfügegebot) nutzbar, orientiert sich also an Umfang und Fluchten der Nachbarschaftsbebauung. Zu den südöstlich vorgelagerten Waldflächen ist ein Abstand von mindestens 30 m einzuhalten.

Neubau oder Sanierung, wer sich ein naturnahes Zuhause oder einen charismatischen neuen Lebensmittelpunkt mit perfekter Anbindung, umfassender Infrastruktur und viel Potential für kreative Ideen wünscht, ist an diesem zentrumsnah gelegenen Standort in jeder Hinsicht goldrichtig!

Lage Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden Besucher zum Bummeln und Verweilen ein. Diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - Erwachsenen wie Kindern - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Die Stormarnschule, die Grundschule „Am Aalfang“ und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie verschiedene Bushaltestellen und der fußläufig entfernte Ahrensburger Bahnhof garantieren zudem eine hochkomfortable Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien.

Nicht nur auf dem direkt vor dem Grundstück verlaufenden Wanderweg am Hopfenbach und den angrenzenden Großhansdorfer Wäldern, auch im etwas weiter entfernten Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, das Freizeitbad Badlantic, der Schlosspark und der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., jede Menge Raum zur Erholung.

Im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet, ist Ahrensburg obendrein sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des stündlich fahrenden Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur kurze 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Familien oder Paaren, die einen Rückzugsort mit ausreichend Platz suchen, eröffnen sich auf dem ca. 1.481 m² großen, kaum einsehbaren und zum Ahrensburger Wanderweg hin sanft abfallenden Grundstück beste Voraussetzungen für ein Neubauprojekt. Oder - in der 1952 erbauten, heute stark sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie mit ca. 155 m² Wohnfläche - jede Menge Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Betritt man letztere durch die an der Rückseite positionierte Haustür, eröffnet sich ein heller Eingangsbereich mit offener Treppe in Richtung Keller und Dachgeschoss. Der anschließende Flur führt, vorbei an einem Duschbad mit Tageslicht, direkten Weges in die funktional ausgestattete Küche mit Zugang zu Außentreppe, Carport und Garten. Rechterhand folgt das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: ein einladender, insgesamt ca. 62,4 m² großer Wohnbereich mit Kamin, beheiztem Wintergarten (ca. 7 m²) und großflächigen, 4-fach verglasten Fensterfronten (2014 erneuert), welche einen herrlichen Blick über die großzügige Terrasse und den traumhaften Garten freigeben. Wann immer Sie hier mit Familie oder Freunden zusammentreffen, wird garantiert gemütlich gemeinsam gegessen, geredet, gespielt und gelacht! Drei weitere geräumige Zimmer (ca. 10 m², 18 m² und 20 m² groß) und ein zweites Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss (ebenfalls mit Fenster) komplettieren das insgesamt sehr durchdachte Wohnkonzept in der oberen Etage. Weitreichende Lagerfläche findet sich im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und vielseitig nutzbarem Abstellraum. Hier besonders clever geplant: die integrierte Garage samt vorgebautem Carport, dank derer Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes und über kurze Wege verstauen können. Und auch die ebenfalls ca. 50 m² große Terrasse, die über die gesamte Breite des Hauses zur Auszeit einlädt, überzeugt - ganz egal, ob Sie zukünftig von hier aus Ihren Kindern beim Toben im weitläufigen Garten zusehen, einfach nur den Blick schweifen lassen und die Schönheit des lauschigen Gartens genießen oder bei einem Schläfchen im Sonnenschein entspannen möchten. Das teilbare Grundstück an sich befindet sich nicht innerhalb eines Bebauungsplanes und ist hinsichtlich Grundfläche, Baumasse und der zu überbauenden Grundstücksfläche nach § 34 BauGB (Einfügegebot) nutzbar, orientiert sich also an Umfang und Fluchten der Nachbarschaftsbebauung. Zu den südöstlich vorgelagerten Waldflächen ist ein Abstand von mindestens 30 m einzuhalten. Neubau oder Sanierung, wer sich ein naturnahes Zuhause oder einen charismatischen neuen Lebensmittelpunkt mit perfekter Anbindung, umfassender Infrastruktur und viel Potential für kreative Ideen wünscht, ist an diesem zentrumsnah gelegenen Standort in jeder Hinsicht goldrichtig! Lage Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden Besucher zum Bummeln und Verweilen ein. Diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - Erwachsenen wie Kindern - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Die Stormarnschule, die Grundschule „Am Aalfang“ und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie verschiedene Bushaltestellen und der fußläufig entfernte Ahrensburger Bahnhof garantieren zudem eine hochkomfortable Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien. Nicht nur auf dem direkt vor dem Grundstück verlaufenden Wanderweg am Hopfenbach und den angrenzenden Großhansdorfer Wäldern, auch im etwas weiter entfernten Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, das Freizeitbad Badlantic, der Schlosspark und der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., jede Menge Raum zur Erholung. Im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet, ist Ahrensburg obendrein sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des stündlich fahrenden Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur kurze 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Wahl: Neubau oder Sanierung auf teilbarem 1.481 m² Traum-Grundstück mit Altbestand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Gartenparadies zur Sonne und hervorragender Infrastruktur

Familiendomizil mit viel Raum für Kinderlachen

Exklusives Reetdachanwesen in Witzhave – historischer Charme vereint mit moderner Großzügigkeit

Exklusives Wohnen am Wasser-stilvolles Refugium mit eigenem Teichanteil und Panoramaterrasse

Zuhause in schöner Hanglage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf Eigenland

Gut geschnittener Bungalow mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage