Attraktive Eigentumswohnung in Niendorf – 89 m² mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die gepflegte Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ebenso ein wie zu entspannten Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Ausklang eines langen Tages einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Ruheoase – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehme Größe. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die Badewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion verwandelt den Alltag in kleine Wellness-Momente, während die eingebauten Lautsprecher für die passende Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die gepflegte Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag komfortabel zu gestalten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre besonderen Ausstattungsdetails und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – ein Ort, an dem man sich jeden Tag aufs Neue gerne zuhause fühlt.

Ausstattung

Ca. 89 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Balkone
Zweiter Balkon direkt von einem Schlafzimmer zugänglich
Gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum
Whirlpoolfunktion in der Badewanne
Integrierte Lautsprecher im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Praktischer und familienfreundlicher Grundriss
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt im Haus bzw. in der - - Einkaufspassage
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zum Niendorfer Gehege und weiteren Grünflächen
Bezugsfrei ab 01.08.2026

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Niendorf – einem der beliebtesten Wohnstadtteile im Hamburger Nordwesten. Der Nordalbinger Weg vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, zählt Niendorf seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien, Paare und Berufstätige. Besonders die Nähe zum Niendorfer Gehege verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein – und das nahezu direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Tibarg-Center mit zahlreichen Geschäften, Wochenmarkt und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit des Flughafens sowie der umliegenden Regionen.

Wer ein Zuhause in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage sucht, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 89 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die gepflegte Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ebenso ein wie zu entspannten Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Ausklang eines langen Tages einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Ruheoase – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehme Größe. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die Badewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion verwandelt den Alltag in kleine Wellness-Momente, während die eingebauten Lautsprecher für die passende Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag komfortabel zu gestalten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre besonderen Ausstattungsdetails und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – ein Ort, an dem man sich jeden Tag aufs Neue gerne zuhause fühlt. Ausstattung - Ca. 89 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Balkone - Zweiter Balkon direkt von einem Schlafzimmer zugänglich - Gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum - Whirlpoolfunktion in der Badewanne - Integrierte Lautsprecher im Badezimmer - Separates Gäste-WC - Praktischer und familienfreundlicher Grundriss - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt im Haus bzw. in der - - Einkaufspassage - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Nähe zum Niendorfer Gehege und weiteren Grünflächen - Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Niendorf – einem der beliebtesten Wohnstadtteile im Hamburger Nordwesten. Der Nordalbinger Weg vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, zählt Niendorf seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien, Paare und Berufstätige. Besonders die Nähe zum Niendorfer Gehege verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein – und das nahezu direkt vor der Haustür. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Tibarg-Center mit zahlreichen Geschäften, Wochenmarkt und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit des Flughafens sowie der umliegenden Regionen. Wer ein Zuhause in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage sucht, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.