Wohneinheit in einem 2-FH mit PKW-Stellplätzen in Pegnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.404 €

pro m²

Beschreibung

Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit wurde in der Vergangenheit als Bürofläche genutzt und kann mit ihrer Nutzfläche von ca. 99 m² auch als Wohnraum verwendet werden. Über den Flur hinaus bietet das Obergeschoss ein Gäste-WC, eine Küche und 6 Räume. Die Raumaufteilung kann nach Wunsch flexibel angepasst werden, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind. Das Kellergeschoss bietet großzügigen Stauraum. Der Keller wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, jedoch können nach Absprache einzelne Kellerräume individuell verwendet werden. Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorraum sowie 5 Kellerräume.

Dazu hat die Wohneinheit Ihre eigene Gaszentralheizung. Zur Wohneinheit gehören 3 Außenstellplätze im Hinterhof.

Aufteilung: Kellergeschoss:

Flur
Vorraum
5 Kellerräume

Obergeschoss:

Flur
Gäste-WC
Küche
6 Räume

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach
Tondachziegel
Außenfassade: Putz
zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß)
teilweise Rollläden und Jalousien
6 Räume
Küche
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
innenliegendes Gäste-WC
eigene Gaszentralheizungen
Warmwasser zentral
vollunterkellert
3 Außenstellplätze

Lage Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb. In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet.

Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Einheit wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und steht derzeit leer.

Objektzustand: Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen.

Sonstiges: Eine weitere Wohneinheit im EG steht ebenfalls zum Verkauf.

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1933 in Massivbauweise auf einem 504 m² großen Grundstück erbaut und 2005 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit wurde in der Vergangenheit als Bürofläche genutzt und kann mit ihrer Nutzfläche von ca. 99 m² auch als Wohnraum verwendet werden. Über den Flur hinaus bietet das Obergeschoss ein Gäste-WC, eine Küche und 6 Räume. Die Raumaufteilung kann nach Wunsch flexibel angepasst werden, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind. Das Kellergeschoss bietet großzügigen Stauraum. Der Keller wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, jedoch können nach Absprache einzelne Kellerräume individuell verwendet werden. Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorraum sowie 5 Kellerräume. Dazu hat die Wohneinheit Ihre eigene Gaszentralheizung. Zur Wohneinheit gehören 3 Außenstellplätze im Hinterhof. Aufteilung: Kellergeschoss: - Flur - Vorraum - 5 Kellerräume Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - Küche - 6 Räume Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach - Tondachziegel - Außenfassade: Putz - zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß) - teilweise Rollläden und Jalousien - 6 Räume - Küche - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich - innenliegendes Gäste-WC - eigene Gaszentralheizungen - Warmwasser zentral - vollunterkellert - 3 Außenstellplätze Lage Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb. In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet. Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Einheit wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und steht derzeit leer. Objektzustand: Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen. Sonstiges: Eine weitere Wohneinheit im EG steht ebenfalls zum Verkauf. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.