RESERVIERT: Exklusive Doppelhaushälfte Bj. 2025 inkl. Sauna in begehrter Lage nahe Golfclub!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26465

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

10.670 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in der aktiven Ferienvermietung über www.Langeooger-Ferienvermietung.de - bestehende Mietverträge für die Saison 2026 / 2027 sind vom Käufer zu übernehmen.

Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerblichen Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar.

Kaufpreis netto 1.099.000,00 EUR

Dieser ist aufgeteilt in: Kaufpreis Grundstück 449.000,00 EUR Kaufpreis Inventar 80.000,00 EUR Kaufpreis Gebäude 570.000,00 EUR

Diese hochwertige im Juni 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Sauna, Balkon, 2 Terrassen). Im Spitzboden bietet das Objekt noch einen weiteren Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt. Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, Hobbyraum oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene, eingezäunte Garten rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Durch die Beheizung des Hauses über eine Wärmepumpe eine PV-Anlage mit Zwischenspeicher sowie die dazugehörige 3fach-Verglasung entspricht das Objekt dem aktuellen Energiestandard. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 120,59 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, 2 Tageslicht - Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon und weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden.
Der Energieausweis liegt vor.

Hier der Link zu Ihrer persönlichen 360-Grad Begehung: https://tour.giraffe360.com/fd1ee2f25694490cba215e0964996a05

Ausstattung Hochwertige Neubau - Doppelhaushälfte mit aktueller Heiztechnik durch Wärmepumpe und großer PV-Anlage inkl. Zwischenspeicher. 3 Schlafzimmer 2 Tageslicht - Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Geräten, Sauna und einem separaten Nebengebäude mit Waschmaschine- und Trockner eigener Gartenbereich mit 2 Terrassen und Balkon.

Aufteilung:

Eigener, eingezäunter, pflegeleichter Garten mit großer Terrasse und Nebengebäude Erdgeschoss (Diele, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse) Obergeschoss (Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Balkon) Spitzboden als Abstellraum

Die Doppelhaushälften "Villa Wattkieker" wird komplett eingerichtet (inkl. Küche, Möbel, Technik (3 x TV, PlayStation, Deko und Sauna) verkauft. Natürlich wurden zwischenzeitlich auch die im Kaufpreis enthaltene: Markise, Balkonumrandung in satiniertem Sicherheitsglas, Außenbeleuchtung, und Waschmaschine & Trockner (Miele) geliefert und ein bzw. aufgebaut!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der aktiven Vermietung an Feriengäste seit Juni 2025 über den Vermietservice www.Langeooger-Ferienvermietung.de

Auf Anfrage können bereits aussagekräftige Buchungszahlen für die Saison 2026 und 2027 mitgeteilt werden!

Lage Die Neubau - Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Langeooger Golfplatz, im südwestlichen Teil der wunderschönen Nordseeinsel Langeoog. Das Ortszentrum der Insel und deren Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Die autofreie Nordseeinsel Langeoog ist ein wahres Juwel der ostfriesischen Inselwelt. Mit ihrer einzigartigen Natur, der entschleunigten Lebensweise und dem charmanten Inselflair zieht sie ganzjährig zahlreiche Stammgäste in ihren Bann.

Naturparadies im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer: Langeoog ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, einem der artenreichsten und ökologisch bedeutendsten Naturräume Europas. Hier erlebt man eine beeindruckende Flora und Fauna, geprägt von Salzwiesen, Dünenlandschaften und dem weiten Horizont der Nordsee.

Ein besonderes Merkmal von Langeoog ist die konsequente Autofreiheit. Hier dominiert das Fahrrad als Fortbewegungsmittel. Die Insel setzt auf Nachhaltigkeit und Ruhe, was zu einer einzigartigen Entschleunigung beiträgt.

Langeoog verfügt über traumhafte Strände, die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Dünenlandschaften bieten eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber und sind Heimat für zahlreiche Vogelarten.

Die Insel bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Abseits vom Trubel des Alltags kann man hier die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Langeoog ist somit nicht nur eine Insel, sondern ein einzigartiges Erlebnis für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Sie ist der ideale Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Nordsee in vollen Zügen zu genießen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern zu lassen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die hier unter Umständen verwendeten Bilder und Abbildungen wurden zum Teil von KI zu reinen Informations- und Illustrationszwecken erstellt und dienen ausschließlich Muster- und Informationszwecken!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Objektbeschreibung Exklusive Neubau - Doppelhaushälfte "Villa Wattkieker" (Fertigstellung Juni 2025) zur Ferienvermietung in TOP Lage nur wenige Minuten vom Golfplatz und Ortskern entfernt! Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt je ca. 120,59 qm (ca. 102,86 qm Wohn- und 17,73 qm Nutzfläche). Das Objekt befindet sich in der aktiven Ferienvermietung über www.Langeooger-Ferienvermietung.de - bestehende Mietverträge für die Saison 2026 / 2027 sind vom Käufer zu übernehmen. Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerblichen Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar. Kaufpreis netto 1.099.000,00 EUR Dieser ist aufgeteilt in: Kaufpreis Grundstück 449.000,00 EUR Kaufpreis Inventar 80.000,00 EUR Kaufpreis Gebäude 570.000,00 EUR Diese hochwertige im Juni 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Sauna, Balkon, 2 Terrassen). Im Spitzboden bietet das Objekt noch einen weiteren Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt. Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, Hobbyraum oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene, eingezäunte Garten rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Durch die Beheizung des Hauses über eine Wärmepumpe eine PV-Anlage mit Zwischenspeicher sowie die dazugehörige 3fach-Verglasung entspricht das Objekt dem aktuellen Energiestandard. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 120,59 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, 2 Tageslicht - Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon und weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Der Energieausweis liegt vor. Hier der Link zu Ihrer persönlichen 360-Grad Begehung: https://tour.giraffe360.com/fd1ee2f25694490cba215e0964996a05 Ausstattung Hochwertige Neubau - Doppelhaushälfte mit aktueller Heiztechnik durch Wärmepumpe und großer PV-Anlage inkl. Zwischenspeicher. 3 Schlafzimmer 2 Tageslicht - Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Geräten, Sauna und einem separaten Nebengebäude mit Waschmaschine- und Trockner eigener Gartenbereich mit 2 Terrassen und Balkon. Aufteilung: Eigener, eingezäunter, pflegeleichter Garten mit großer Terrasse und Nebengebäude Erdgeschoss (Diele, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse) Obergeschoss (Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Balkon) Spitzboden als Abstellraum Die Doppelhaushälften "Villa Wattkieker" wird komplett eingerichtet (inkl. Küche, Möbel, Technik (3 x TV, PlayStation, Deko und Sauna) verkauft. Natürlich wurden zwischenzeitlich auch die im Kaufpreis enthaltene: Markise, Balkonumrandung in satiniertem Sicherheitsglas, Außenbeleuchtung, und Waschmaschine & Trockner (Miele) geliefert und ein bzw. aufgebaut! Die Doppelhaushälfte befindet sich in der aktiven Vermietung an Feriengäste seit Juni 2025 über den Vermietservice www.Langeooger-Ferienvermietung.de Auf Anfrage können bereits aussagekräftige Buchungszahlen für die Saison 2026 und 2027 mitgeteilt werden! Lage Die Neubau - Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Langeooger Golfplatz, im südwestlichen Teil der wunderschönen Nordseeinsel Langeoog. Das Ortszentrum der Insel und deren Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die autofreie Nordseeinsel Langeoog ist ein wahres Juwel der ostfriesischen Inselwelt. Mit ihrer einzigartigen Natur, der entschleunigten Lebensweise und dem charmanten Inselflair zieht sie ganzjährig zahlreiche Stammgäste in ihren Bann. Naturparadies im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer: Langeoog ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, einem der artenreichsten und ökologisch bedeutendsten Naturräume Europas. Hier erlebt man eine beeindruckende Flora und Fauna, geprägt von Salzwiesen, Dünenlandschaften und dem weiten Horizont der Nordsee. Ein besonderes Merkmal von Langeoog ist die konsequente Autofreiheit. Hier dominiert das Fahrrad als Fortbewegungsmittel. Die Insel setzt auf Nachhaltigkeit und Ruhe, was zu einer einzigartigen Entschleunigung beiträgt. Langeoog verfügt über traumhafte Strände, die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Dünenlandschaften bieten eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber und sind Heimat für zahlreiche Vogelarten. Die Insel bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Abseits vom Trubel des Alltags kann man hier die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Langeoog ist somit nicht nur eine Insel, sondern ein einzigartiges Erlebnis für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Sie ist der ideale Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Nordsee in vollen Zügen zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern zu lassen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die hier unter Umständen verwendeten Bilder und Abbildungen wurden zum Teil von KI zu reinen Informations- und Illustrationszwecken erstellt und dienen ausschließlich Muster- und Informationszwecken! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!