Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Sonne und Weitblick - barrierefrei, modern

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung KfW-55-Energieeffizienzstandard moderne Neubau-Wohnanlage in qualitätsvoller Massivbauweise überdachter Balkon barrierefrei dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus Wasserentkalkungsanlage Lift Fußbodenheizung einzeln regulierbar elektrische Rollläden Türöffnungsanlage mit Kamera Schüco Premium-Kunststofffenster 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz Vinyl Eiche Optik Feinsteinzeug im Bad Badewanne sowie bodentiefe Dusche Waschmaschinenanschluß im Bad Kellerabteil mit Stromanschluß lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung moderne Einbauküche in eleganter Beige-Optik, U-Form, Restwert ausweisbar hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen zwei geräumige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen effiziente, moderne Heiztechnik gemäß KfW-55-Standard Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 19.000 EUR) optionaler Carportstellplatz (Kaufpreis 14.000 EUR) gepflegte Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern (WEG)

Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Passau 83 Kilometer

Sonstiges Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen, urbane Nähe und ruhige Rückzugsmöglichkeiten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage von Altötting, ganz oben auf dem Dach eines modernen Neubaus, eröffnet sich diese zauberhafte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und den besonderen Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt auf elegante Weise vereint. Umgeben von grünen Bereichen und nur einen entspannten Spaziergang vom berühmten Kapellplatz entfernt, residieren Sie hier ruhig und dennoch mitten im Herzen Altöttings. Das charmante Domizil überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine qualitätsvolle, zeitgemäße barrierefreie Ausführung. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den modernen Wohnbedürfnissen perfekt entspricht. Harmonisch zoniert in Koch-, Ess- und Lounge-Bereich, entsteht hier ein offenes Raumgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche in eleganter Beige-Nuance und praktischer U-Form fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lädt zum genussvollen Kochen und Verweilen ein. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönlichen Komfort. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos schön und verwöhnt sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche – ein Ort der Entspannung und Erfrischung zugleich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll. Als krönendes Highlight präsentiert sich der Balkon, auf dem Sie bereits die Morgensonne genießen und entspannt in den Tag starten können – ein privater Logenplatz über den Dächern der Stadt. Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 19.000 EUR zur Verfügung. Optional kann ein zusätzlicher Carportstellplatz für 14.000 EUR erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, maximal bis März 2026, wobei eine frühere Auflösung des Mietverhältnisses möglich ist. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Für das Grundstück, auf dem sich die vier Mehrfamilienhäuser der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 491,68 EUR jährlich. Ausstattung KfW-55-Energieeffizienzstandard moderne Neubau-Wohnanlage in qualitätsvoller Massivbauweise überdachter Balkon barrierefrei dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus Wasserentkalkungsanlage Lift Fußbodenheizung einzeln regulierbar elektrische Rollläden Türöffnungsanlage mit Kamera Schüco Premium-Kunststofffenster 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz Vinyl Eiche Optik Feinsteinzeug im Bad Badewanne sowie bodentiefe Dusche Waschmaschinenanschluß im Bad Kellerabteil mit Stromanschluß lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung moderne Einbauküche in eleganter Beige-Optik, U-Form, Restwert ausweisbar hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen zwei geräumige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen effiziente, moderne Heiztechnik gemäß KfW-55-Standard Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 19.000 EUR) optionaler Carportstellplatz (Kaufpreis 14.000 EUR) gepflegte Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern (WEG) Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Passau 83 Kilometer Sonstiges Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen, urbane Nähe und ruhige Rückzugsmöglichkeiten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.