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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet allerdings 1972 grundlegend umgebaut und aufgestockt, womit 1972 als Baujahr angeben werden kann. Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Immobilie Heute in einem gepflegten Zustand befindet.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche. Die nahezu identischen Grundrisse bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon bzw. eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Grünwettersbach – ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt und bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Kochnische. Die ELW ist nur mit einer nachträglich eingebauten Trenn - und Schallschutzwand von der EG-Wohnung getrennt. Somit könnte man die Wohnungen mit kleinen Handgriffen wieder zusammenfügen.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auf ca. 93 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück mit eigenem Garten befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehrere Stellplätze. Ergänzend steht eine weitere Garage an der Straße zur Verfügung, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet.

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Großfamilie, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt.

Lage Der beliebte Stadtteil Grünwettersbach befindet sich im Südosten von Karlsruhe und zählt zu den sogenannten Bergdörfern. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern hat sich der am Rande des nördlichen Schwarzwaldes gelegene Wohnort seinen dörflichen Charakter erhalten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt wird von den Einwohnern besonders geschätzt. Grünwettersbach ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine ähnlich gute Busverbindung nach Durlach. Der Stadtteil ist mehrfach an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Von der Südtangente ist Grünwettersbach über die B3 und die L623 erreichbar. In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss Karlsbad (A8).

Entfernungen zu:

Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 600 m
Grundschule: Heinz-Barth Grundschule 1 Km
Realschule: Friedrich Realschule (Durlach) 5,6 Km
Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium (Durlach) 5,1 Km
Bäcker: Bäckerei Fütterer 500 m
Metzger: Metzgerei Schorr 500 m
Lebensmittel: Netto (Hohenwettersbach) 850 m
Arzt: Dr.med. Füchsel 600 m
Zahnarzt: Zahnarztpraxis Schreckhaas & Kollegen 500 m
Apotheke: Apotheke Grünwettersbach 450 m

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² und befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet allerdings 1972 grundlegend umgebaut und aufgestockt, womit 1972 als Baujahr angeben werden kann. Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Immobilie Heute in einem gepflegten Zustand befindet. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche. Die nahezu identischen Grundrisse bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon bzw. eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Grünwettersbach – ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt und bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Kochnische. Die ELW ist nur mit einer nachträglich eingebauten Trenn - und Schallschutzwand von der EG-Wohnung getrennt. Somit könnte man die Wohnungen mit kleinen Handgriffen wieder zusammenfügen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auf ca. 93 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück mit eigenem Garten befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehrere Stellplätze. Ergänzend steht eine weitere Garage an der Straße zur Verfügung, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Großfamilie, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt. Lage Der beliebte Stadtteil Grünwettersbach befindet sich im Südosten von Karlsruhe und zählt zu den sogenannten Bergdörfern. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern hat sich der am Rande des nördlichen Schwarzwaldes gelegene Wohnort seinen dörflichen Charakter erhalten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt wird von den Einwohnern besonders geschätzt. Grünwettersbach ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine ähnlich gute Busverbindung nach Durlach. Der Stadtteil ist mehrfach an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Von der Südtangente ist Grünwettersbach über die B3 und die L623 erreichbar. In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss Karlsbad (A8). Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 600 m - Grundschule: Heinz-Barth Grundschule 1 Km - Realschule: Friedrich Realschule (Durlach) 5,6 Km - Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium (Durlach) 5,1 Km - Bäcker: Bäckerei Fütterer 500 m - Metzger: Metzgerei Schorr 500 m - Lebensmittel: Netto (Hohenwettersbach) 850 m - Arzt: Dr.med. Füchsel 600 m - Zahnarzt: Zahnarztpraxis Schreckhaas & Kollegen 500 m - Apotheke: Apotheke Grünwettersbach 450 m Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.