Super Innenstadtlage,hervorragende 2- Zi. ETW, gut vermietet, Hochparterre mit 2 Balkonen+ TGL Bad!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

279.800 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben die Wahl, wo Sie Ihren Rotwein genießen wollen: Auf dem vorderen oder dem hinteren Balkon!!! Darüber hinaus können Sie sich in Ihrer Badewanne (schönes Tageslichtbad), entspannen. Ein weiteres Highlight dieser schönen Hochparterre-Wohnung ist der großzügige Küchenbereich mit Theke und Essbereich. Von dort gelangen Sie auch durch die zweiflügelig zu öffnenden Balkontüren zum 2. Balkon, welcher Ihnen einen Blick in den Garten ermöglicht. Somit freuen Sie sich auf eine tolle, gut geschnittene und durchdachte Wohnung mit einem begehbaren Kleiderschrank!!!

Die Wohnung ist für 1.050 € kalt bis 2031 vermietet.

Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig !!!

Neugierig geworden?! So senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

Ausstattung

Tolle zentrale Innenstadtlage
Vermietet seit 2024, läuft noch bis 2031
Indexmietvertrag, jährliche Erhöhung
10.000 Euro Preisnachlass sind schon inklusive !!!
2 Balkone
Hochparterre
Baujahr zirka 1900
Wohnfläche zirka: 71,48 m²
Hohe Decken
Begehbarer Kleiderschrank
Großzügige Küche
Einbauküche mit Theke
Neue Schallschutzfenster zur Straße
2002 Viesmann Vito Pend 100 Gastherme
2025 Strömungssicherung erneuert, für die Gastherme
Tageslichtbad, Bad mit Wanne und Dusche
Keller, zirka 5 m
Hausmeisterservice
Neue Fußböden, Tapeten neu, gestrichene Wände, auf den Balkonen neue Terrassendielen, neue Armaturen
Tolle Einbauküche, neue Fliesen
Jahreskaltmiete: 1.050 € für 7 Jahre
Mietvertrag läuft noch bis 2031
Hausrücklage zirka 150.000 Euro
Direkt auf die ETW zirka 14.000 Euro
Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig !!!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Top Innenstadt Lage mit einer soliden Verkehrsanbindung. Somit können Sie sowohl mit den Auto, zu Fuß und sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewegen! Zu den nächstgelegenen Haltestellen gehören mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Verbindung in und um Wiesbaden bieten. Diese ermöglichen eine flexible Gestaltung des Tagesablaufs und einen einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Wiesbaden, als zentrale Drehscheibe des Bahnverkehrs, nicht weit entfernt. Von hier aus sind zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen erreichbar, was eine nahtlose Weiterreise ermöglicht.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie suchen die maximal- optimal schöne Hochparterre Eigentumswohnung, gute Innenstadtlage, mit 2 Balkonen zu einem günstigen Preis- nur bei dieser werden Sie fündig!!! !!! 10.000 Euro Preisnachlass sind schon inklusive !!! Das Gründerhaus, zirka 1900, mit dem großzügigen Eingang weckt die Vorfreude auf diese tolle 2- Zimmer Eigentumswohnung. Durch den großzügigen und hellen Flur gelangen Sie in alle sehr gut geschnittenen hellen Räume. Sie haben die Wahl, wo Sie Ihren Rotwein genießen wollen: Auf dem vorderen oder dem hinteren Balkon!!! Darüber hinaus können Sie sich in Ihrer Badewanne (schönes Tageslichtbad), entspannen. Ein weiteres Highlight dieser schönen Hochparterre-Wohnung ist der großzügige Küchenbereich mit Theke und Essbereich. Von dort gelangen Sie auch durch die zweiflügelig zu öffnenden Balkontüren zum 2. Balkon, welcher Ihnen einen Blick in den Garten ermöglicht. Somit freuen Sie sich auf eine tolle, gut geschnittene und durchdachte Wohnung mit einem begehbaren Kleiderschrank!!! Die Wohnung ist für 1.050 € kalt bis 2031 vermietet. Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig !!! Neugierig geworden?! So senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!! Ausstattung - Tolle zentrale Innenstadtlage - Vermietet seit 2024, läuft noch bis 2031 - Indexmietvertrag, jährliche Erhöhung - 10.000 Euro Preisnachlass sind schon inklusive !!! - 2 Balkone - Hochparterre - Baujahr zirka 1900 - Wohnfläche zirka: 71,48 m² - Hohe Decken - Begehbarer Kleiderschrank - Großzügige Küche - Einbauküche mit Theke - Neue Schallschutzfenster zur Straße - 2002 Viesmann Vito Pend 100 Gastherme - 2025 Strömungssicherung erneuert, für die Gastherme - Tageslichtbad, Bad mit Wanne und Dusche - Keller, zirka 5 m - Hausmeisterservice - Neue Fußböden, Tapeten neu, gestrichene Wände, auf den Balkonen neue Terrassendielen, neue Armaturen - Tolle Einbauküche, neue Fliesen - Jahreskaltmiete: 1.050 € für 7 Jahre - Mietvertrag läuft noch bis 2031 - Hausrücklage zirka 150.000 Euro - Direkt auf die ETW zirka 14.000 Euro - Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig !!! Lage Die Immobilie befindet sich in einer Top Innenstadt Lage mit einer soliden Verkehrsanbindung. Somit können Sie sowohl mit den Auto, zu Fuß und sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewegen! Zu den nächstgelegenen Haltestellen gehören mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Verbindung in und um Wiesbaden bieten. Diese ermöglichen eine flexible Gestaltung des Tagesablaufs und einen einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Wiesbaden, als zentrale Drehscheibe des Bahnverkehrs, nicht weit entfernt. Von hier aus sind zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen erreichbar, was eine nahtlose Weiterreise ermöglicht. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.980 €): 1.196 € / Monat
20% Eigenkapital (55.960 €): 1.063 € / Monat
30% Eigenkapital (83.940 €): 930 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Innenstadtlage,hervorragende 2- Zi. ETW, gut vermietet, Hochparterre mit 2 Balkonen+ TGL Bad!

Beschreibung

Ausstattung