Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus – perfekt für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576

Kaufpreis

321.500 €

Zimmer

Bad

215 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Dank der erhaltenen und funktionalen Treppenhäuser lässt sich die Einheit mühelos in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückteilen. Die solide Doppelstruktur und die klassische Architektur verleihen diesem Objekt nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal für:

Große Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen
Mehrgenerationenwohnen, das Nähe und Unabhängigkeit harmonisch vereint
Die Kombination aus Wohnen und Vermieten (nach Rückteilung)
Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern eröffnet Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu realisieren.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohnbereich
Esszimmer
Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC

Obergeschoss:

Vier helle Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Zwei ausgebaute Zimmer, ideal für individuelle Nutzung

Außenbereich und Nebengebäude:

Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet
Ein einladender Wintergarten, ebenfalls südlich ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen
Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt
Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport)
Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung

Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten:

Zwei Häuser in einem – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt
Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden
Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen
Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Ausstattung Willkommen in Ihrem Traumhaus

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, idyllisch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 480 m² in einer ruhigen, einladenden Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von circa 215 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 126 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Qualität und Behaglichkeit

Die solide Bauweise aus hochwertigen Materialien garantiert Ihnen zeitlose Qualität, die auch künftig Bestand haben wird. Eine effiziente Buderus Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. An kalten Winterabenden schafft ein zusätzlich installierter Holzofen im Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster, obwohl etwas älter, sind mit praktischen Rollläden ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Stabile Bausubstanz und viel Potenzial

Das Anwesen präsentiert sich in einem stabilen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die elektrische Verkabelung mit modernem 3-adrigem System ist im gesamten Haus vorhanden, während die langlebige Dacheindeckung mit Betondachziegeln sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten spiegeln sich im Preis wider und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob Sie die Räume modernisieren oder die bestehenden Strukturen anpassen möchten – dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu kreieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Zuhause!

Lage Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe und urbanem Leben in einem der gefragtesten Stadtteile von Wetzlar. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag komfortabel und angenehm gestalten.

Die malerische Umgebung besticht durch ihr charmantes Ambiente und gewährt Ihnen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ob Sie die historische Altstadt erkunden oder die idyllische Natur in unmittelbarer Nähe genießen möchten – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung, die einen facettenreichen Lebensstil fördert.

Die hervorragende Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Pendler an, die eine zentrale und zugleich ruhige Umgebung schätzen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Lage inspirieren.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen zu einem beeindruckenden Immobilienangebot, das die Vorzüge zweier ursprünglich separater Häuser in einer harmonischen Einheit vereint. Diese charaktervolle Immobilie wird derzeit als großzügige Wohnfläche genutzt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Dank der erhaltenen und funktionalen Treppenhäuser lässt sich die Einheit mühelos in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückteilen. Die solide Doppelstruktur und die klassische Architektur verleihen diesem Objekt nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal für: - Große Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen - Mehrgenerationenwohnen, das Nähe und Unabhängigkeit harmonisch vereint - Die Kombination aus Wohnen und Vermieten (nach Rückteilung) - Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern eröffnet Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu realisieren. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei ausgebaute Zimmer, ideal für individuelle Nutzung Außenbereich und Nebengebäude: - Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet - Ein einladender Wintergarten, ebenfalls südlich ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen - Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) - Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten: - Zwei Häuser in einem – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt - Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden - Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen - Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! Ausstattung Willkommen in Ihrem Traumhaus Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, idyllisch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 480 m² in einer ruhigen, einladenden Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von circa 215 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 126 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Qualität und Behaglichkeit Die solide Bauweise aus hochwertigen Materialien garantiert Ihnen zeitlose Qualität, die auch künftig Bestand haben wird. Eine effiziente Buderus Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. An kalten Winterabenden schafft ein zusätzlich installierter Holzofen im Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster, obwohl etwas älter, sind mit praktischen Rollläden ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Stabile Bausubstanz und viel Potenzial Das Anwesen präsentiert sich in einem stabilen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die elektrische Verkabelung mit modernem 3-adrigem System ist im gesamten Haus vorhanden, während die langlebige Dacheindeckung mit Betondachziegeln sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen Die erforderlichen Renovierungsarbeiten spiegeln sich im Preis wider und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob Sie die Räume modernisieren oder die bestehenden Strukturen anpassen möchten – dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu kreieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Zuhause! Lage Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe und urbanem Leben in einem der gefragtesten Stadtteile von Wetzlar. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag komfortabel und angenehm gestalten. Die malerische Umgebung besticht durch ihr charmantes Ambiente und gewährt Ihnen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ob Sie die historische Altstadt erkunden oder die idyllische Natur in unmittelbarer Nähe genießen möchten – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung, die einen facettenreichen Lebensstil fördert. Die hervorragende Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Pendler an, die eine zentrale und zugleich ruhige Umgebung schätzen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Lage inspirieren. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH