Traumhafte Altbauwohnung mit Blick über das Dambachtal

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.259.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschöne Eigentumswohnung in einer der schönsten Altbauvillen Wiesbadens.

In bester Lage des Komponistenviertels gelegen verfügt diese Villa über ein traumhaftes Grundstück mit Zugang zum Dambachtal.

Somit ist die Wohnung mit ihrem Terrassenbereich weitestgehend uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Über einen großzügigen Flur, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, gelangt man zu dem sehr schönen Wohn-Essbereich mit moderner, offener Einbauküche. Durch die vielen Fensterflächen ist die Wohnung stets lichtdurchflutet und bietet von den meisten Räumen einen unverbaubaren Blick über das Dambachtal.

Im hinteren, linken Bereich der Wohnung befindet sich ein wunderschöner Arbeitsbereich, direkt neben dem großzügigen Schlafzimmer.

Im rechten Bereich finden sich zwei voll ausgestattete, hochwertige Badezimmer sowie 2 weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Über den großzügigen Flur gelangt man zu der separaten Gäste-Toilette sowie zu der schönen Holztreppe, die zum Turmzimmer führt. Auch hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet somit einen hohen Wohnkomfort in bester Lage.

Ausstattung

hochwertige Ausstattung
großzügiger Grundriss
kleine Eigentümergemeinschaft
Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
hochwertige Badezimmer
separate Gäste-Toilette
Turmzimmer
modernisiert/saniert
Blick über das Dambachtal
Terrasse
wunderschöner Entréebereich
2 Kellerräume
derzeit vermietet für EUR 2050,- KM/Monat

Lage Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein- Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung. Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten.

Mit Staatstheater, Kurpark, Museenlandschaft, der Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue, gehobener Gastronomie und einem grünen Stadtbild mit herrschaftlichen Gründerzeitbauten erfreut sich Wiesbaden großer Beliebtheit.

Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald.

Objektbeschreibung Wunderschöne Eigentumswohnung in einer der schönsten Altbauvillen Wiesbadens. In bester Lage des Komponistenviertels gelegen verfügt diese Villa über ein traumhaftes Grundstück mit Zugang zum Dambachtal. Somit ist die Wohnung mit ihrem Terrassenbereich weitestgehend uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Über einen großzügigen Flur, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, gelangt man zu dem sehr schönen Wohn-Essbereich mit moderner, offener Einbauküche. Durch die vielen Fensterflächen ist die Wohnung stets lichtdurchflutet und bietet von den meisten Räumen einen unverbaubaren Blick über das Dambachtal. Im hinteren, linken Bereich der Wohnung befindet sich ein wunderschöner Arbeitsbereich, direkt neben dem großzügigen Schlafzimmer. Im rechten Bereich finden sich zwei voll ausgestattete, hochwertige Badezimmer sowie 2 weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Über den großzügigen Flur gelangt man zu der separaten Gäste-Toilette sowie zu der schönen Holztreppe, die zum Turmzimmer führt. Auch hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet somit einen hohen Wohnkomfort in bester Lage. Ausstattung - hochwertige Ausstattung - großzügiger Grundriss - kleine Eigentümergemeinschaft - Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - hochwertige Badezimmer - separate Gäste-Toilette - Turmzimmer - modernisiert/saniert - Blick über das Dambachtal - Terrasse - wunderschöner Entréebereich - 2 Kellerräume - derzeit vermietet für EUR 2050,- KM/Monat Lage Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein- Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung. Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten. Mit Staatstheater, Kurpark, Museenlandschaft, der Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue, gehobener Gastronomie und einem grünen Stadtbild mit herrschaftlichen Gründerzeitbauten erfreut sich Wiesbaden großer Beliebtheit. Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.900 €): 5.382 € / Monat
20% Eigenkapital (251.800 €): 4.784 € / Monat
30% Eigenkapital (377.700 €): 4.186 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Altbauwohnung mit Blick über das Dambachtal

Beschreibung

Ausstattung