Einmalige Gelegenheit! Stilvolle Dachterrassenwohnung in historischer Tramstation–Tramlofts Nürnberg

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

5.905 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eine der begehrten und stilvoll sanierten Dachterrassen-Wohnungen in den Tramlofts Nürnberg zu erwerben!

Zum Verkauf steht aktuell eine charmante und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche eine ideale Kombination aus Komfort und Stil vereint. Ruhig im Innenhof gelegen, eröffnet die Wohnung einen angenehmen Blick ins Freie. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt die Immobilie über zwei geräumige Schlafzimmer, einen sehr hellen, freundlichen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurde in 2018 komplett saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben sind die edlen und hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Die Lage im Herzen von Nürnberg ist unschlagbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit eigener Parkhalle und Aufzug, was den täglichen Gebrauch enorm erleichtert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.620 € inklusive Stellplätzen vermietet. Der Mietvertrag ist für die nächsten drei Jahre fest vereinbart und bietet somit gesicherte Mieteinnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkhaus-Stellplätze zu je 25.000 €. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 381 € monatlich und für die beiden Stellplätze auf je 23 €. Derzeit besteht die Möglichkeit, einen monatlichen Betrag in Höhe von rund 315 € gemäß den gesetzlichen Vorgaben auf den Mieter umzulegen.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort vom Feinsten, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands.

Ausstattung Ihre Traumwohnung in den TramLofts Nürnberg – Ihre Highlights auf einen Blick:

Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
Private Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
Einbauküche mit Miele-Geräten für Kochgenuss auf höchstem Niveau
Luxuriöses Tageslichtbad: Bodengleiche Dusche, separate Badewanne, Markenwaschtisch & Handtuchheizkörper
Praktisches Gäste-WC inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Komfortable Raumlüftung durch aktive Entlüftung
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & elegante Feinsteinfliesen
Smart vernetzt: Netzwerkanbindung in allen Räumen, Gira Steckdosen & Schalter
Zwei Parkhaustellplätze (je 25.000 €)
Bequemer Aufzug für höchsten Wohnkomfort

Ein Zuhause, das Design, Lifestyle und Komfort perfekt vereint – jetzt besichtigen!

Lage Die historische Immobilie in der Fuchsstraße 20, bekannt als die Tramlofts Nürnberg, bietet eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Nürnberg. Diese einzigartige Wohnadresse verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und liegt nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt.

Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung
Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Germanischen Nationalmuseum und der Oper
Gute Verkehrsanbindung für Pendler, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und des Hauptbahnhofs
Grünflächen und Parks in der Nähe, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten
Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe

Urban, modern, außergewöhnlich: Die Tramlofts Nürnberg stehen für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort in zentraler Lage. Hochwertige Materialien, klare Architektur und optimale Verkehrsanbindung schaffen ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin oder lassen Sie uns Ihre Fragen wissen – wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Tramlofts Nürnberg in der Fuchsstraße bieten urbanes Wohnen mit starkem Investitionspotenzial. Das ursprünglich 1914 erbaute Gebäude wurde 2018 umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnungen, zeitgemäße Architektur und die zentrale Lage garantieren attraktive Mietoptionen und nachhaltige Wertentwicklung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eine der begehrten und stilvoll sanierten Dachterrassen-Wohnungen in den Tramlofts Nürnberg zu erwerben! Zum Verkauf steht aktuell eine charmante und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche eine ideale Kombination aus Komfort und Stil vereint. Ruhig im Innenhof gelegen, eröffnet die Wohnung einen angenehmen Blick ins Freie. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt die Immobilie über zwei geräumige Schlafzimmer, einen sehr hellen, freundlichen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurde in 2018 komplett saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben sind die edlen und hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Die Lage im Herzen von Nürnberg ist unschlagbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit eigener Parkhalle und Aufzug, was den täglichen Gebrauch enorm erleichtert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.620 € inklusive Stellplätzen vermietet. Der Mietvertrag ist für die nächsten drei Jahre fest vereinbart und bietet somit gesicherte Mieteinnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkhaus-Stellplätze zu je 25.000 €. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 381 € monatlich und für die beiden Stellplätze auf je 23 €. Derzeit besteht die Möglichkeit, einen monatlichen Betrag in Höhe von rund 315 € gemäß den gesetzlichen Vorgaben auf den Mieter umzulegen. Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort vom Feinsten, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Ausstattung Ihre Traumwohnung in den TramLofts Nürnberg – Ihre Highlights auf einen Blick: - Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster - Private Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof - Einbauküche mit Miele-Geräten für Kochgenuss auf höchstem Niveau - Luxuriöses Tageslichtbad: Bodengleiche Dusche, separate Badewanne, Markenwaschtisch & Handtuchheizkörper - Praktisches Gäste-WC inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Komfortable Raumlüftung durch aktive Entlüftung - Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & elegante Feinsteinfliesen - Smart vernetzt: Netzwerkanbindung in allen Räumen, Gira Steckdosen & Schalter - Zwei Parkhaustellplätze (je 25.000 €) - Bequemer Aufzug für höchsten Wohnkomfort Ein Zuhause, das Design, Lifestyle und Komfort perfekt vereint – jetzt besichtigen! Lage Die historische Immobilie in der Fuchsstraße 20, bekannt als die Tramlofts Nürnberg, bietet eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Nürnberg. Diese einzigartige Wohnadresse verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und liegt nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt. - Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung - Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Germanischen Nationalmuseum und der Oper - Gute Verkehrsanbindung für Pendler, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und des Hauptbahnhofs - Grünflächen und Parks in der Nähe, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten - Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe Urban, modern, außergewöhnlich: Die Tramlofts Nürnberg stehen für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort in zentraler Lage. Hochwertige Materialien, klare Architektur und optimale Verkehrsanbindung schaffen ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin oder lassen Sie uns Ihre Fragen wissen – wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Stilvolle Dachterrassenwohnung in historischer Tramstation–Tramlofts Nürnberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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