Lilienthal • Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87,22 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Loggia, die zusätzlichen, geschützten Außenraum bietet und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Das Gebäude wird in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Käufer haben – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, bei der Auswahl bestimmter Materialien (z. B. Fliesen, Farben) ihre persönlichen Wünsche einfließen zu lassen.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik:

• Effizienzhaus 55

• Massive Bauweise mit Ytong-Außenwänden und Wärmedämmverbundsystem

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung

• Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Wärmepumpe als Heizsystem

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung

• Hochwertige Fliesen in Bad und WC

• Sanitärobjekte von VIGOUR oder gleichwertig

• Gipsputz an Wänden und Decken, weiß gestrichen

• Innentüren in weiß, glatte Oberfläche

• Hauseingangstür mit Sicherheitszylinder

• Elektroinstallation mit Marken-Schalterprogramm

• TV-/Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

• Eigener Außenstellplatz

• Abstellraum zur Wohnung gehörend

• Außenanlagen gepflastert

Lage Die Immobilie befindet sich in Lilienthal bei Bremen, einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Lilienthal verbindet die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an Bremen ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und ruhigen Wohnstraßen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Dieser Standort vereint Komfort und Natur und macht ihn zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Einzelpersonen, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen.

Sonstiges Das Neubauprojekt umfasst insgesamt nur vier exklusive Eigentumswohnungen. Besichtigungen sind – solange noch weitere Einheiten verfügbar sind – nach Absprache möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lilienthal: Diese hochwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87,22 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Loggia, die zusätzlichen, geschützten Außenraum bietet und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wird in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Käufer haben – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, bei der Auswahl bestimmter Materialien (z. B. Fliesen, Farben) ihre persönlichen Wünsche einfließen zu lassen. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik: • Effizienzhaus 55 • Massive Bauweise mit Ytong-Außenwänden und Wärmedämmverbundsystem • 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmepumpe als Heizsystem • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung • Hochwertige Fliesen in Bad und WC • Sanitärobjekte von VIGOUR oder gleichwertig • Gipsputz an Wänden und Decken, weiß gestrichen • Innentüren in weiß, glatte Oberfläche • Hauseingangstür mit Sicherheitszylinder • Elektroinstallation mit Marken-Schalterprogramm • TV-/Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen • Eigener Außenstellplatz • Abstellraum zur Wohnung gehörend • Außenanlagen gepflastert Lage Die Immobilie befindet sich in Lilienthal bei Bremen, einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Lilienthal verbindet die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an Bremen ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und ruhigen Wohnstraßen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dieser Standort vereint Komfort und Natur und macht ihn zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Einzelpersonen, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Sonstiges Das Neubauprojekt umfasst insgesamt nur vier exklusive Eigentumswohnungen. Besichtigungen sind – solange noch weitere Einheiten verfügbar sind – nach Absprache möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal • Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung