Charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.523 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flurbereich. Von hier aus führt ein weiterer kleiner Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Dieser bietet Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Rechts vom Eingangsflur befindet sich ein separates Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die funktional in das Wohnkonzept integriert ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Für die Einheit besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren, wodurch sich eine langfristige Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft bietet. In Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon/Loggia anzubauen und dadurch den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern. Optional können außerdem Garagen, Carports oder Stellplätze zusätzlich erworben werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Beschreibung

Ausstattung