Wohnoase inkl. zwei Dachterrassen und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das knapp 27 qm große Wohnzimmer, welches durch die bodentiefe Verglasung zur ersten Terrasse ungewöhnlich luftig und hell ist. Auf Grund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie trotz Nord-West-Ausrichtung im Sommer den ganzen Tag den Sonnenschein auf Ihren zwei nicht einsehbaren Terrassen. Den zweiten großen Wohnraum (aktuell Arbeitszimmer) mit der weiteren Terrasse, erreichen Sie über das Wohnzimmer als auch über den Ankleidebereich mit angrenzendem Wannenbad.

Das Schlafzimmer und das Tageslichtduschbad sind über die Eingangsdiele zugänglich.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen selbstverständlich ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Wandbeläge im Ankleidebereich, die Deckenverkleidung in Wohn- Schlafzimmer und Küche, und die Bäder sind typisch für die 80er Jahre gestaltet, allerdings in sehr hochwertiger Ausführung. Für eine aktuelle, moderne Gestaltung sollte man den nötigen Renovierungsbedarf einkalkulieren.

Ausstattung

zwei wunderschöne große, helle Wohnräume
Ankleidebereich mit Wannenbad
Schlafzimmer mit Tageslichtduschbad
zwei großzügige Terrassen mit Abstellkammern
überwiegend neue Fenster in 2025
Neue Heizungsanlage in 2025
Rollläden an allen Fenster mit Ausnahme Dachflächenfenster Küche
Türsprechanlage
Garage

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einer Wohngegend, die für ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl geschätzt wird.

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und mit guter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie charmante Cafés oder Wochenmärkte im Ortskern von Aplerbeck. Die Nähe zu mehreren Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Ob mit dem Auto über die B1 oder A44, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind optimal vernetzt und erreichen sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte in kürzester Zeit.

Sonstiges Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung in guter Lage bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen; wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Unsere Angebote basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen. Mit größter Sorgfalt tragen wir Unterlagen und Informationen zusammen um möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung In absolut familienfreundlicher Lage dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung anbieten. Die angenehme Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 11 Parteien, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, ordentlich und sauber. Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das knapp 27 qm große Wohnzimmer, welches durch die bodentiefe Verglasung zur ersten Terrasse ungewöhnlich luftig und hell ist. Auf Grund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie trotz Nord-West-Ausrichtung im Sommer den ganzen Tag den Sonnenschein auf Ihren zwei nicht einsehbaren Terrassen. Den zweiten großen Wohnraum (aktuell Arbeitszimmer) mit der weiteren Terrasse, erreichen Sie über das Wohnzimmer als auch über den Ankleidebereich mit angrenzendem Wannenbad. Das Schlafzimmer und das Tageslichtduschbad sind über die Eingangsdiele zugänglich. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen selbstverständlich ebenfalls zur Nutzung bereit. Die Wandbeläge im Ankleidebereich, die Deckenverkleidung in Wohn- Schlafzimmer und Küche, und die Bäder sind typisch für die 80er Jahre gestaltet, allerdings in sehr hochwertiger Ausführung. Für eine aktuelle, moderne Gestaltung sollte man den nötigen Renovierungsbedarf einkalkulieren. Ausstattung - zwei wunderschöne große, helle Wohnräume - Ankleidebereich mit Wannenbad - Schlafzimmer mit Tageslichtduschbad - zwei großzügige Terrassen mit Abstellkammern - überwiegend neue Fenster in 2025 - Neue Heizungsanlage in 2025 - Rollläden an allen Fenster mit Ausnahme Dachflächenfenster Küche - Türsprechanlage - Garage Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einer Wohngegend, die für ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl geschätzt wird. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und mit guter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie charmante Cafés oder Wochenmärkte im Ortskern von Aplerbeck. Die Nähe zu mehreren Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Ob mit dem Auto über die B1 oder A44, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind optimal vernetzt und erreichen sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte in kürzester Zeit. Sonstiges Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung in guter Lage bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen; wir freuen uns auf Ihren Anruf. Unsere Angebote basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen. Mit größter Sorgfalt tragen wir Unterlagen und Informationen zusammen um möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnoase inkl. zwei Dachterrassen und Garage

Beschreibung

Ausstattung