Kapitalanlage mit Qualität – Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Kamin und West-Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für viel Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design.

Praktischen Stauraum bietet eine begehbarer Kleiderschrank, der sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgte 2019 eine umfangreiche Dachsanierung des Gebäudes, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.

Besonders attraktiv ist die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wellingsbüttel. Die hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Offener Wohn-/ Essbereich
Offener Kamin
Dachterrasse mit Westausrichtung
Optionaler Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000
Badezimmer & Gäste-WC 2024 renoviert
Hochwertige Küche
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer aus 2022
Separates Gäste-WC
Begehbarer Kleiderschrank
Offene Grundrissgestaltung
Renovierung 2020
Umfangreiche Dachsanierung 2019
Separater Kellerraum
Nachgefragte Lage, angrenzend an Wellingsbüttel
€ 13.200,- zzgl. € 600 (TG) Mieteinnahmen p.a.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, unmittelbar an der Grenze zum begehrten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen die hervorragende Wohnqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eines der größten und attraktivsten Shoppingangebote Hamburgs mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S- und U-Bahn-Stationen. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen in kurzer Zeit. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hamburger Hauptverkehrsachsen. Das Wohnumfeld überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Wander- und Radwege entlang der Alster, das idyllische Alstertal sowie verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu den beliebten Wohnlagen Wellingsbüttel und dem Alstertal macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse mit hoher Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine langfristig interessante Perspektive als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.200 € zuzüglich 600 € für den Tiefgaragenstellplatz, welcher optional erworben werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für viel Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Praktischen Stauraum bietet eine begehbarer Kleiderschrank, der sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgte 2019 eine umfangreiche Dachsanierung des Gebäudes, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Besonders attraktiv ist die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wellingsbüttel. Die hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung - Offener Wohn-/ Essbereich - Offener Kamin - Dachterrasse mit Westausrichtung - Optionaler Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000 - Badezimmer & Gäste-WC 2024 renoviert - Hochwertige Küche - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer aus 2022 - Separates Gäste-WC - Begehbarer Kleiderschrank - Offene Grundrissgestaltung - Renovierung 2020 - Umfangreiche Dachsanierung 2019 - Separater Kellerraum - Nachgefragte Lage, angrenzend an Wellingsbüttel - € 13.200,- zzgl. € 600 (TG) Mieteinnahmen p.a. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, unmittelbar an der Grenze zum begehrten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen die hervorragende Wohnqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eines der größten und attraktivsten Shoppingangebote Hamburgs mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S- und U-Bahn-Stationen. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen in kurzer Zeit. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hamburger Hauptverkehrsachsen. Das Wohnumfeld überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Wander- und Radwege entlang der Alster, das idyllische Alstertal sowie verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu den beliebten Wohnlagen Wellingsbüttel und dem Alstertal macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse mit hoher Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.