Eine Investition die sich lohnen kann! Interessante- Vermietete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82487

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier verfügbare Erdgeschosswohnung liegt in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Im Schlafzimmer hat der aktuelle Mieter den Boden gefliest, während sowohl im Dielenbereich als auch im Wohnzimmer das übliche Stäbchenparkett verlegt wurde, welches zur damaligen Zeit populär war. Das Bad sowie die Küche sind mit den typischen Fliesen des Baujahres ausgestattet worden. Wie bereits erwähnt, benötigt diese Wohnung einige Renovierungen und auch eine ‚Verjüngungskur‘ für den Garten wäre sehr ratsam. Diese in Zukunft anstehenden Arbeiten wurden bei der Findung des Kaufpreises für dieses Wohnungsangebot berücksichtigt.

Lage Die Lage kann ohne die geringste Übertreibung als IDEAL bezeichnet werden. Zum einen ist sie ruhig und nahe dem Ortsrand, zum anderen sehr zentral gelegen. In nur 3-5 Gehminuten sind drei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Feinkostgeschäft mit italienischen Spezialitäten, ein Eiscafe, die Post, der Bahnhof und die Bushaltestellen zu erreichen. In 8-10 Gehminuten sind Sie im wunderschönen Ortszentrum von Oberammergau, mit all seinen Geschäften, Cafes, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzten. Rad- und Wanderwege sowie die Langlaufloipe entlang des Ammerflüsschens sind in ca. 80 Meter zu erreichen. Eine alte Immobilienregel besagt, die drei wichtigsten Kriterien für einen Wohnungskauf sind: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage - die hier angebotene Wohnung erfüllt diese Kriterien zu 100%!

Sonstiges Über die Landesgrenzen ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele bekannt. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur 50 Minuten. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit Skiliften, Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten in den Vereinen gesorgt.

Objektbeschreibung Es freut mich, Ihr Interesse an diesem Wohnungsangebot geweckt zu haben. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier angebotene Wohnung bereits an einen langjährigen Mieter vermietet ist und sich dieses Immobilienangebot vornehmlich an Interessenten richtet, die nach einer zukunftsorientierten Investition suchen und bereit sind, eventuelle Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen. Des Weiteren ist es wichtig zu betonen, dass der Mieter eine Veröffentlichung von Bildern im Internet oder Exposé nicht wünscht. Ein wesentlicher Vorteil stellt selbstverständlich die Lage der Wohnung im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses dar. Der großzügige Dielenbereich führt Sie vorbei am durchdacht geplanten Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne und WC. Von dort gelangen Sie in das hervorragend konzipierte Wohnzimmer, welches unterschiedliche Möblierungsvarianten zulässt; dieses Zimmer bietet zudem den Zugang zur funktional gestalteten Küche sowie zur Bergblickterrasse mit dem angrenzenden gut nutzbaren Garten samt ideal platziertem Gartenhäuschen. Zu dieser angebotenen Wohnung gehört zudem ein Speicherabteil als Kellerersatz sowie ein Pkw-Stellplatz. Ausstattung Die hier verfügbare Erdgeschosswohnung liegt in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Im Schlafzimmer hat der aktuelle Mieter den Boden gefliest, während sowohl im Dielenbereich als auch im Wohnzimmer das übliche Stäbchenparkett verlegt wurde, welches zur damaligen Zeit populär war. Das Bad sowie die Küche sind mit den typischen Fliesen des Baujahres ausgestattet worden. Wie bereits erwähnt, benötigt diese Wohnung einige Renovierungen und auch eine ‚Verjüngungskur‘ für den Garten wäre sehr ratsam. Diese in Zukunft anstehenden Arbeiten wurden bei der Findung des Kaufpreises für dieses Wohnungsangebot berücksichtigt. Lage Die Lage kann ohne die geringste Übertreibung als IDEAL bezeichnet werden. Zum einen ist sie ruhig und nahe dem Ortsrand, zum anderen sehr zentral gelegen. In nur 3-5 Gehminuten sind drei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Feinkostgeschäft mit italienischen Spezialitäten, ein Eiscafe, die Post, der Bahnhof und die Bushaltestellen zu erreichen. In 8-10 Gehminuten sind Sie im wunderschönen Ortszentrum von Oberammergau, mit all seinen Geschäften, Cafes, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzten. Rad- und Wanderwege sowie die Langlaufloipe entlang des Ammerflüsschens sind in ca. 80 Meter zu erreichen. Eine alte Immobilienregel besagt, die drei wichtigsten Kriterien für einen Wohnungskauf sind: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage - die hier angebotene Wohnung erfüllt diese Kriterien zu 100%! Sonstiges Über die Landesgrenzen ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele bekannt. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur 50 Minuten. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit Skiliften, Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten in den Vereinen gesorgt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Investition die sich lohnen kann! Interessante- Vermietete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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