Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. EBK & Balkon & Aufzug - Nähe Landestheater

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur mit Abstellnische.

Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem & barrierefrei zu erreichen und somit nicht nur für junge Leute ein perfektes Zuhause, sondern auch für ältere Semester ein herrlicher Altersruhesitz.

Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz mit einem Wert i.H. von 20.000 EUR bringt Ihnen im Sommer ein kühles und im Winter ein sofort startklares Auto. Wenngleich Sie in dieser tollen zentralen Lage eigentlich die meiste Zeit auf Ihr Fahrzeug gut und gerne verzichten können. Idealerweise kann man von hier aus vieles sehr schnell und bequem zu Fuß erreichen.

DIESE EIGENTUMSWOHNUNG WIRD SIE BEGEISTERN!

Wohnen mitten in der Stadt ++ mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz ++ herrlich großer überdachter Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne ++inklusive neuwertiger Einbauküche ++ WAS WILL MAN MEHR!

Die tolle Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete i.H. von 7.800 EUR (Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 2%) ... somit stellt sie eine sichere & gute Rendite für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser beliebten Innenstadtlage!

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung in schöner harmonischer Grundrissaufteilung
ca. 60 m² Wohnfläche
2022 - Einbau einer attraktiven Einbauküche
2009 - modernisiertes Bad mit Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Laminatfußböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich
überdachter großzügiger Balkon mit Markise und angenehmer Abendsonne
gepflegte kleine Wohnanlage
Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes

Lage Wohnen in Coburgs beliebter Innenstadt, Nähe Theater u. Schloßplatz. Sie bzw. Ihr Mieter haben nur wenige Schritte in die Fußgängerzone bzw. zum Marktplatz. Überhaupt kann man hier nahezu komplett sein Auto in der komfortablen Tiefgarage stehen lassen und die Infrastruktur der City ideal zu Fuß nutzen und ist damit vorbildlich klimaneutral.

Sonstiges Wir ermöglichen Ihnen auf Anfrage einen 360-Grad-Rundgang durch diese schöne Eigentumswohnung, bequem von zu Hause. Und bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen selbstverständlich diese attraktive Wohnung auch sehr gerne persönlich.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1980, Gas, Energieeffizienzklasse: E.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis , dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Fahrstuhl im Haus vorhanden!) einer kleinen Wohnanlage mitten in der beliebten Coburger Innenstadt - wenige Schritte vom Landestheater, dem Schlossplatz bzw. der Fußgängerzone entfernt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur mit Abstellnische. Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem & barrierefrei zu erreichen und somit nicht nur für junge Leute ein perfektes Zuhause, sondern auch für ältere Semester ein herrlicher Altersruhesitz. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz mit einem Wert i.H. von 20.000 EUR bringt Ihnen im Sommer ein kühles und im Winter ein sofort startklares Auto. Wenngleich Sie in dieser tollen zentralen Lage eigentlich die meiste Zeit auf Ihr Fahrzeug gut und gerne verzichten können. Idealerweise kann man von hier aus vieles sehr schnell und bequem zu Fuß erreichen. DIESE EIGENTUMSWOHNUNG WIRD SIE BEGEISTERN! Wohnen mitten in der Stadt ++ mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz ++ herrlich großer überdachter Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne ++inklusive neuwertiger Einbauküche ++ WAS WILL MAN MEHR! Die tolle Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete i.H. von 7.800 EUR (Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 2%) ... somit stellt sie eine sichere & gute Rendite für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser beliebten Innenstadtlage! Ausstattung + 2 Zimmer-Wohnung in schöner harmonischer Grundrissaufteilung + ca. 60 m² Wohnfläche + 2022 - Einbau einer attraktiven Einbauküche + 2009 - modernisiertes Bad mit Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss + Laminatfußböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich + überdachter großzügiger Balkon mit Markise und angenehmer Abendsonne + gepflegte kleine Wohnanlage + Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes Lage Wohnen in Coburgs beliebter Innenstadt, Nähe Theater u. Schloßplatz. Sie bzw. Ihr Mieter haben nur wenige Schritte in die Fußgängerzone bzw. zum Marktplatz. Überhaupt kann man hier nahezu komplett sein Auto in der komfortablen Tiefgarage stehen lassen und die Infrastruktur der City ideal zu Fuß nutzen und ist damit vorbildlich klimaneutral. Sonstiges Wir ermöglichen Ihnen auf Anfrage einen 360-Grad-Rundgang durch diese schöne Eigentumswohnung, bequem von zu Hause. Und bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen selbstverständlich diese attraktive Wohnung auch sehr gerne persönlich. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1980, Gas, Energieeffizienzklasse: E. Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis , dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.